民小生梳理发现，

近日，包括广州在内的

多个地区出台楼市新政，

有的地区推出“花式”购房策略，

此前，北京、上海等

热点城市也相继出台楼市新政。

政策的密集发布

使得政策环境持续在宽松。

在此背景下，

2023年房地产到底如何？

政策不断优化

12月25日，广州住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金提取管理办法》。《办法》明确，非按揭购买自住住房的，在实际支付购房款两年内提出申请，每3个月可以提取一次，提取总额不超过实际支付的购房款。按揭购买自住住房的，可以在购房贷款发放后结清前提出申请，提取总额不超过实际支付的购房本息。

除广州外，近期，多地出台房地产相关政策，有的地区推出“花式”购房策略，引发市场关注。

贵州安顺市日前印发的《安顺市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施（试行）》提出，充分发挥安顺市生态、气候和旅游优势，通过到贵州省外目标城市开展城市旅居推介活动，对贵州省外在安购房人员，凭相关证件及《商品房买卖合同》，当年可享受安顺全市所有国有景区门票减免优惠，吸引贵州省外目标城市人员来安旅居置业，帮助在安房开企业拓展销售渠道。

今年房地产市场，

三个数字变化值得注意！

最新数据显示，今年房地产市场，有三个数字的变化值得注意：

6.9%，2023年1—11月，全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长了6.9%。

40%，2023年1—11月，全国二手房成交量占交易总量的比重达到近40%，这个数字较上年同期提高约10个百分点，部分主要城市二手房成交量占比超过50%。

40%，2023年1—11月，在全国新建商品房销售面积同比下降8%的情况下，二手房成交量同比增长超过40%，同期全国二手房的成交量超过了2021年的峰值。

三大因素助推二手房成交占比提高

数字的变化来自什么原因？在住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛看来，今年我国二手房成交好于新房销售，主要有以下几方面原因：

一是受部分房地产企业出险的影响，购房者对新房交付存在一定担心，转而去购买二手房；

二是受今年下半年以来一系列政策影响，特别是“认房不认贷”、调整首付款比例和贷款利率等需求端支持政策利好；此外，今年各地因城施策也采取了许多具体举措，这些政策层面的调整对二手房需求释放有积极的作用；

三是二手房有议价空间，二手房价格的调整促进了需求的释放、成交量的增加。

数字变化意味着什么？

三个数字当中，6.9%的出现表明我国总的房地产市场需求较2022年有回升，意味着住房需求仍保持稳定，没有出现明显的收缩。

而两个40%的出现，则表明今年我国房地产市场交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。直观看，这是因为全年二手房成交好于新房销售，一部分对新房的需求转向了二手房。从深层原因看，这表明随着我国城镇化发展进程，存量住房规模增加，二手房交易占比提高成为房地产市场进入增量存量并重发展阶段的必然趋势。

出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒体部

素材来源：央视新闻、中国证券报

责任编辑：刘烨烨

主编：崔靖芳