金羊网讯 记者李焕坤，实习生黄丽霞报道：8月8日，琶洲互联网创新集聚区迎来首家封顶项目——环球梦大厦，该项目是琶洲互联网创新集聚区众多总部大楼中率先落成的项目。截至本月，落户琶洲互联网创新集聚区的20个产业项目中已有16个动工，今年年底将有复星、唯品会、环球市场、阿里巴巴4个项目9栋楼可封顶。

随着众多互联网龙头企业项目的加快建设与落成，一个加快汇集高端技术、人才、资金等创新要素的价值引领和价值创新平台正在熠熠升起，梦幻背后的“琶洲速度”与“琶洲经验”值得我们关注。

琶洲案例：14个月172.3米大楼封顶

8日上午11时，随着最后一斗混凝土在顶楼浇筑完成，环球梦大厦封顶仪式正式结束。据悉，环球梦大厦将于2019年正式建成，成为互联网创新集聚区众多总部大楼中率先落成的项目。环球市场集团领导表示，项目取得的各项阶段性胜利，得益于各级政府部门高效紧密联动，优化政务审批环节，开展“容缺受理、信任审批”，大力协调推动项目建设提速等，也离不开项目管理、设计、施工、监理等相关单位各部门的积极配合。

据介绍，环球梦大厦项目总建筑面积约7.3万平方米，建筑高度172.3米，自2017年5月31日奠基开始，历时约14个月完成。该大楼全面融入了互联网高科技全新办公理念，Wifi随享、电梯运力提升，全面提高办公效率。“预计企业最晚明年年底整体入驻，规模大概是5000-7000人。”环球市场集团环球电商城总经理范梦晖告诉羊城晚报记者，“选择琶洲互联网创新集聚区，我们很幸运。这几年广州的电子商务发展比较迅速，我们做的是跨境电子商务，在这里可以通过产业集聚达到人才集聚。琶洲区将是广州未来发展的发动机，能够为广州千年商都插上翅膀，选择落户此处有战略性部署！”

目前，包括环球梦大厦项目，落户琶洲互联网创新集聚区的20个产业项目中已有16个动工，今年底将有复星、唯品会、环球市场、阿里巴巴4个项目9栋楼可封顶，这几个项目预计2019年下半年将陆续入驻办公，其余项目也大多将于2020年底前建成投入使用。

琶洲经验：产业先行引导土地规划

广州市市长温国辉曾介绍,琶洲互联网创新集聚区2.1平方公里的起步区，如果搞房地产，卖地可立即拿到1000亿元。然而广州市关上了房地产的大门,打开的是高质量发展的大门:在琶洲岛打造互联网创新集聚区。为什么要这样做？琶洲又有什么底气能这样做呢？

海珠区招商办相关负责人告诉记者，一切缘起于2013年腾讯和多家本土电商企业看中这块地。“2013年，腾讯微信总部因为业务发展快，谋划在海珠建设总部大楼，在考察申请后，确定在琶洲这块2.1平方公里的区域。当时社会正好处于科技创新发展风口，广州产业也面临转型升级，于是广州以腾讯龙头落地为契机，谋划建设互联网创新集聚区。”

产业定位清晰后，后续的土地规划、地块出让、招商引资都更加明确。“可以说，琶洲互联网创新集聚区是广州中心城区首个拥有如此清晰产业定位的功能区。过去，地块出让和产业招商是比较脱节的，但现在我们是产业先行引导土地规划，再有后续的土地收储整理、土地出让、招商引资。”据介绍，考虑到互联网产业的特性和发展要求，琶洲互联网创新集聚区采取“小街区、密度网”布局，打造紧凑型街区，楼与楼之间距离适合步行，甚至有空中连廊连通。“互联网产业要求高度融合，人与人之间、产业与产业间的交流很多，因此我们在规划布局上更紧凑。”

据悉，自2015年6月琶洲互联网创新集聚区启动开发建设、土地出让以来，已吸引了包括腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、环球市场等一大批知名互联网、“互联网+”龙头企业或总部企业进驻，它们将在这里建设全国总部或区域型、功能型总部大厦，计划总投资725亿人民币。按照规划，到2025年，仅琶洲西区主营业务收入就将突破5000亿人民币、新增就业人口10万人，这可远比卖地获得的经济效益与社会效益多得多。

琶洲速度：招商首创“三边模式”

海珠区在为琶洲招商过程中,在全国首创“三边模式”：边签约、边建设、边运营，得益于此，“琶洲速度”让时人津津乐道。这“三边模式”又是什么意思呢？海珠区招商办相关负责人告诉记者，一般来说从企业拿地到项目建成，需要5年的时间，这5年一方面是产业导入的真空期，没有经济贡献；另一方面，土地资源可能被挪作它用。“因此我们与招来的企业谈判时，要求企业拿到土地之后第二年就要导入产业,实现对当地经济贡献，不能办公楼建成之后才开展业务，实现边签约、边建设、边运营。”

正是这一要求，虽然琶洲互联网创新集聚区首家封顶项目——环球梦大厦昨日（8日）才完成，但2017年拿到琶洲互联网创新集聚区土地的企业已经为当地贡献了几个亿的税收。“比如阿里巴巴游戏团队在海珠区宝地广场办公，微信团队在国际媒体港办公，小米在万胜广场办公。”该负责人说，“一方面琶洲互联网创新集聚区是不可多得的宝地，另一方面互联网企业有拓展华南业务要求，也乐于提前进入。”

根据《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划（2016－2025年）》，琶洲互联网创新集聚区规划范围以互联网＋总部示范区为核心，带动互联网总部拓展区、互联网产业综合配套区形成发展合力，辐射带动琶洲西区建设紧凑新型CBD。海珠区招商办负责人透露，目前2.1公里起步区还有地块未出让，同时广州市未来将把琶洲模式向周边拓展、复制。“比如琶洲东部还有很大片规划待定区域，并不是2.1平方公里建设完了就没了，琶洲还有很大后劲。”该负责人说，“虽然有大量土地储备，但我们坚持好中选优、优中选精。通过阿里巴巴、腾讯等龙头互联网企业的投资带动国际化招商，促进互联网产业链拓展延伸，引导新兴产业、创新企业在琶洲集聚，助力广州千年商都的腾飞。”