产权证是房屋产权的法定凭证，故产权调换房应当及时办理产权证。一般认为，产权调换房应当及时办理产权证。一般认为，应当由主管房屋征收的市县级人民政府负责，并具体由房屋征收部门执行：一方面，征收方是引发产权调换的原因方；另一方，产权调换房产权证的办理涉及国土、建设、规划、税务、房管以及消防等多个部门，手续较为繁琐，由被征收人自行办理显然难度加大。
产权调换房是现房的，房屋征收部门应当及时为被征收人办理所有权转移登记手续；产权调换房是期房的，应当在产权调换协议中约定清楚产权证办理期限以及不能如期办理产权证的违约责任。登记机关在接到政府下达的某一具体征收项目产权调换房产证办理指令后，一般只用审查房屋征收补偿安置协议或者补偿决定是否存在明显重大违法情形。
在拆迁实践中，产权调换房产证长年累月办不下来的例子有很多，合法权益因此受到很大程度妨害，因此引发的信访事件不在少数。要防患这种逾期办证的风险，要从公私两个角度双管齐下。从公的角度，应当出台相关办法，为办理期间设定兜底条款，明确规定最长期限；从私的 角度，要求被征收人审慎签订补偿安置协议，一旦发生不能按时办理的情况，还能通过主张民事合同责任来弥补自己的责任。
站内编辑：格子菲
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