正在进行翻修的幼儿园游乐场地，业主认为属于小区的公共区域。

今报记者周伟武 文／图

南宁市香榭里花园小区 5 号楼一层原本规划为小区会所，开发商广西东方航洋实业集团有限公司（下称航洋集团）却将它出租，承租方开办了阳光国际幼儿园。十多年来，业主多次投诉该幼儿园存在擅自更改用途、噪声污染等问题，但都没有结果。近日，该幼儿园进行翻新，业主们开始了新一轮维权，相关部门已介入。

业主

公共区域被幼儿园长期侵占

" 这个幼儿园在我楼下开办 11 年了，只要上课，噪声就很大。" 住在 5 号楼的李女士说，2007 年她入住小区后，就和其他业主一起，多次向有关部门反映该幼儿园的噪声扰民、侵占公共区域、擅自加建排烟管等问题，但有关部门的工作人员来看过、询问一些情况后，就没下文了。

9 月 4 日上午，记者来到 5 号楼前，看到阳光国际幼儿园就开在一楼，楼前一块空旷的区域里，放置着儿童游乐设施。这块区域与幼儿园的教室一起，被不锈钢护栏围成一个院子。此时，幼儿园内在进行翻新装修，工人们正在施工。

" 楼前这块地方是公共区域，10 多年来，一直被幼儿园侵占。"5 号楼业主吴先生说，多年来，业主们曾分别向区长热线、市长热线、青秀城管部门和街道办反映，要求该幼儿园撤走，但一直没有结果。整栋业主的电表、水表都在幼儿园里面，有时候要查看，会遇到幼儿园关门、无法入内的情况。

幼儿园

合法办学未侵占业主权益

当天上午 9 时许，记者和另外几名业主被允许进入幼儿园内。记者看到，外墙有一条长长的排烟管道，它从一楼食堂沿着外立面窗户玻璃直通楼顶。

" 这条排烟管不仅影响美观，还存在很多安全隐患。" 业主李先生说，幼儿园这条排烟管道明显是违规加装，但业主投诉了，它还一直在那。最近，幼儿园翻新装修，为通过消防验收，园方还在承重外墙上，凿出了 4 个大门。

在幼儿园内，针对业主的投诉，园方挂出 " 拥护扫黑、除恶，维护幼儿园正常教学、合法施工 " 的横幅。" 是幼儿园侵权在先，它竟把我们当成扫黑除恶的对象。"5 号楼的一些业主说，他们从南宁规划局了解到，一楼原本规划是小区的会所，现在用于开办幼儿园，此举属擅自变更规划用途的侵权行为。

针对业主的投诉情况，幼儿园负责人王某向记者出示了一些资料，其中包括办学许可证、幼儿园首层平面区、租赁合同、会展航洋城物业出具的装修意见表等。

王某说，他是合法办学，租金是交给航洋集团。装修行为已得到航洋集团同意，幼儿园也未侵占到任何人的权益。目前，业主的诉求主要是由航洋方面来处理。关于外墙排烟管道的问题，当年是经过楼上业主签字同意后才加建的。

相关单位

需查明场地权属再作处理

当天上午 10 时许，大部分 5 栋业主聚集到幼儿园外。他们表示，从未签过名同意加装排烟管道。如果有这份资料，就是有人冒名签字。

从业委会李副主任出示 5 号楼平面总图和测绘表上，记者看到，小区幼儿园是规划在 5 号楼的前面，而不是在 5 号楼之内。测绘表上标明，一楼会所总建筑面积为 836.52 平方米。

" 这些资料是从南宁市城市建设档案馆拿出来的，上面有规划局的公章。" 李副主任说，小区平面总图上规划有小学，但现在也不见影子。可见，开发商没严格按照主管部门去建设小区，不懂为何能通过交房验收。

当天中午，在辖区派出所、街道办的协调下，开发商、幼儿园、小区业委会一起召开了协调会。但此次协调会未取得实质性进展。航洋集团相关负责人记录业主反映的几个问题后表态，他们需要查阅清楚相关的权属资料后，才能给业主答复。随后，青秀区城管大队的负责人也表示，该大队已多次接到业主的反映，但问题有点复杂，需要调查清楚相关权属问题，然后再作处理。

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