城市更新|东京六本木新城改造图鉴

K&G导读:

六本木新城是日本城市再开发计划中的优秀案例,孕育了新的文化、交流及未来社会模式,成为了东京又一世界级的都市中心综合体。


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六本木的复兴 打造城市中的“城市”

1958年,东京塔顺利竣工,红白交织的魅力,成为东京最著名的地标之一,吸引着无数目光汇聚;与之呼应的是另一处潮流之地——前卫新潮的银座步行街,全长一公里半的大道,彰显着东京的流行与时尚、包容与风趣,俨然成为潮人与游客的胜地。


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但繁华的另一面,是日本城市发展不容乐观的现状。众所周知,日本土地资源紧张,城市发展一度陷入困境。为了进一步优化土地资源利用效率,城市再开发计划兴然而起。

东京六本木新城便是其中的优秀案例。1986年,东京都政府指定六本木地区为再开发导区。“让城市立起来”的思想开始在东京初露端倪。六本木山位于东京港区六本木,属中心地区。

01 六本木概况:

六本木新城,又称六本木之丘、六本木山,位于日本东京闹区内的六本木,由森大楼公司主导开发,是日本目前规模最大的都市再开发计划之一 。六本木山地区比邻新桥、虎门的商务街等,交通十分便利,四条轨道交通在此通过。

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六本木新城总建筑面积78万平方米,历经17年完成建设,于2003年正式开业,是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的城市综合体。每年客流量可达4000万人次,受欢迎程度超过东京迪士尼,堪称旧城改造的典范。

六本木新城按照功能,可划分为:办公、住宅、酒店、商场、美术馆、电影院、电视台、学校、寺院等文化及公共设施等。


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02 六本木新城更新的要素:

建筑动线

六本木新城在规划时就将人的流动放在第一位来考虑,并以垂直流动线来思考建筑的构成,使整体空间充满了层次变化感。

以森大厦株式会社为首,他们希望创造一个“垂直”的都市,将都市的生活流动线由横向改为竖向,建设一个“垂直”的而不是“水平”的都市,以改变人们的居住与生活行为模式。


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通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间,并缩短办公室与居住区之间的距离,减少人们的交通时间。六本木新城内的建筑就是根据这一规划理念朝垂直化方向设计的,因此六本木地区的户外公共空间开阔,绿化率也较高。

景观、艺术空间

景观创造是该项目实现理念的主要出彩的部分,六本木山的街道主题是要创造“垂直花园都市”和“文化都心”。

1.沉浸式商业体验

周边的地铁明冠(Metro Hat)、Hill Side与West Walk是主要的商业活动集中区域。而且,200多间商店、餐厅都与建筑物的低层部分或路面连接,顾客可以一边享受购物与美食之欢愉,一边置身于绿意盎然的开放性空间里欣赏美景。


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2.城市文化艺术会客厅

六本木拥有大量艺术文化与休闲设施,也成为东京的新的文化中心,是海外游客感受东京都市文化的必访之地。因此,在森大厦的49楼~54楼的森艺术中心(Mori Arts Center)就规划集合了以现代艺术为展览与馆藏主题的森美术中心、观景台、会员俱乐部和学术研究机构等。

其中,森美术中心已成为新东京文化中心的象征,森美术中心与各大备受推崇的国际艺术博物馆建立了网络合作,创造了一个可以欣赏来自世界各地的现代艺术的空间。


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观景台是日本最大的观景台之一,并且有天空画廊作伴,也是充满了艺术的气息。

除了专业的艺术馆,六本木在全区建设过程中就充分考虑设置了公共艺术作品(Public Art)和景观休憩设施。

公众艺术品集美观与实用于一体, 大型雕塑有19个,小雕塑作品超过100,最著名的是森塔楼入口处名为“Manma”的大蜘蛛铜像。


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3. “有稻田的空中庭院”

高度不同的绿色广场,构成新型的都市森林。高约45米,面积约1300平方米的空中花园,导入在都市中十分罕见的水田和厨房花园,以期从都市的紧张回复到开敞稳定的“农业风景”。


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绿化分布

六本山项目中不仅最大限度绿化地面,而且还绿化建筑屋的屋顶,多种多样的广场、街道、绿地形成了“立体回游”的森林。这样,在创建多样性的绿色空间的同时,对缓解地球温暖化现象和缓解微气象也能作出贡献,开发后的绿地约为开发前的1.5倍,创建出约占开发面积20%以上的绿地。

六本木改造的经验 “城市既是剧场又是舞台”

01 如何充分利用公共空间

使空间成倍增长:将以往没有充分利用的城市的空中部分加以活用即可。在城市中心适合建造高层建筑的地区积极推行建筑物的高层化,提供必要的空间。

使时间成倍增长:一是通过建设道路以减少甚至消除交通堵塞来缩短通勤时间,二是通过提倡在市中心居住以缩短通勤时间;三,在城市中心建设集各种功能于一体的,上班与居住相连接的城区也是有效手段。


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02 都市再开发经验总结

六本木新城再开发计划成功在于

规划者结合了现有挑战与未来趋势,充分考虑了合乎未来生活方式和消费理念。提前对未来城市消费需求和方向做出智慧的判断和想象。

而正是因为这样的想象力,从而能提出“新的都市生活的形态指标”,包括功能、形态、景观、艺术等等,从而将将整体空间塑造得更为人性化,充满魅力。


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经验总结

大体量旧城改造项目——六本木新城的成功,对于国内亟待于更新内核的一线城市有极大的借鉴意义。

1.城市综合集群的建设要鼓励联合开发,走集群化开发路线,这是最宝贵的经验。单个的发展商业很难将一个大规模的综合体项目做到立体化。

2.六本木的知名也和它的经营有道相关,引进的东京电影节,森美术馆,国立美术馆等文化设施或活动,直接提升了它的知名度,不断更新的主题展、露天表演也保证了项目的客流粘性及新鲜度。

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3.项目改造后不仅要更新内部设施及运营能力,更应该着眼于大局,改善区域交通、提升区域环境及宜居程度等


编辑:Jane

文章来源:“微计策”微信公众号、齐家网、“TOP产业办公研究院”维科号、搜狐网

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