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重大信号！

今天下午，央行突发宣布降准，释放资金约9000亿元！楼市再迎重大利好！

▲来源：财联社

NO.1

央行突发降准，释放约9千亿资金

央行降准的具体消息如下：

▲来源：中国人民银行

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

▲来源：网络

对于降准，央行有关负责人表示：

第一：此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元；

第二：本次降准并非大水漫灌，稳健货币政策的取向并没有改变；

第三：本次降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。

▲来源：网络

NO.2

楼市再迎重大利好，杨红旭：贷款利率很快会下降！

央行降准，对楼市有什么影响：

01

房企：资金压力有望得到缓解

首先要明显一点的是，尽管降准的目的不是为了刺激房地产。央行在降准前，也发布过多次房地产调控收紧的政策，以此来避免释放的资金流入房地产。

但是纵观历史，只要降准，对于楼市就会产生利好，一定程度上缓解房企资金面的压力。比如2019年初的第一次，楼市就出现了显著的小阳春。

尽管降准的主要目的是为了精准向实体经济注水，目的绝对不是楼市和股市，但难免最后会有少部分资金流入房地产，从而利好楼市。毕竟房地产不稳，经济很难实现稳定的增长。

当然，在调控收紧的楼市大环境下，降准对于楼市的利好会极其有限。

▲来源：网络

02

贷款：贷款利率很快会下降

对于房地产来说，降准也有望促进贷款利率的下调。

知名房地产专家杨红旭也点评道：

前天国常会刚表态，今天就干起来了！经济增速持续放缓，货币政策必须进一步放松！本月贷款利率也会很快有所下降。

03

银行放款时间有望加快

央行降准过后，市场流动性相对之前会有所增加，这也意味着市场上的钱会越来越多，银行的贷款额度将会比之前更加宽松。

而在当下的市场，房地产贷款对于绝大多数银行来说，仍然是相对优质的信贷业务。这也意味着，以后买房人办理房贷时，放款时间相对之前有望加快。

▲来源：网络

04

买房：一定程度上刺激购房欲望

央行降准，所带来的利率下行、资金流动性增加，一定程度上也会刺激购房者的买房欲望，从而达到促进交易，扩大需求的目的。

05

房价：不会有太大变化

当然，在高层稳地价稳房价稳预期的前提下，央行降准对于房价的变化不会有太大的影响。

未来，房价还是会保持在一个相对稳定的区间，基本上不会出现大涨大跌的局面。

▲来源：网络

关于降准，本站在第一时间也采访了合肥各大房地产专家：

安徽省房地产研究会秘书长汪远：符合预期，后期不排除继续降准甚至降息的可能性；

合肥学院房地产研究所副所长凌斌：央行降准对房地产没有任何影响，所有利率都可以下调，只有房地产利率不会下调；

信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理王祥：对房地产没有利好，国家对楼市仍在严控；

世联行安徽区域总经理黄逵胜：对房地产影响不大，促进中国经济触底反弹。

▲来源：网络

NO.3

降准之后预计还会有降息

央行降准之后，是否还有降息：

01、华泰证券李超：全面与定向降准后应该还有降息

9月4日国常会强调要加快落实降低实际利率水平的措施，加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。

我们认为，国常会定调暗示降准之后还会有降息，未来央行大概率降低MLF利率以引导LPR下行，预计降息空间在15BP。

02、华讯投资研究院：年内存在一次降息的可能

降息是加大逆周期调节力度的一种选择，而且降息有利于刺激消费，在推动GDP影响方面，消费更加直接，稳消费就是稳增长。

不过，考虑到目前生猪价格持续攀升可能带动CPI上涨超预期，央行对于降息保持相对审慎的态度，但年内仍存在一次降息的可能。

▲来源：网络

NO.4

合肥信贷政策依旧趋严，二手房、商办出现大面积停贷

合肥作为长三角副中心城市，央行的降准肯定对其会产生一定的影响。

为此，本站在近日也摸底了合肥的房贷利率：

01、首套房利率上浮20%为主流

目前合肥房贷，除了额度有些紧张之外，利率方面表现较为平稳，18家银行，首套房利率仅有渤海银行一家上浮25%，其余多家银行全部都是20%起。

▲来源：网络

但部分个贷经理表示，如果客户资质不是特别好，可能会小幅度提高上浮利率，但基本都是上浮20%；

02、12家银行二手房停贷

合肥18家银行中，有12家银行二手房基本停贷，包括建行、中行、工行等大型国有银行。

03、13家银行不做老破小贷款

另外，小编也就99年之前的老房子贷款难易度进行摸底，18家银行中，徽商银行表示可以只要是二手房，都可以接单，其他13家银行“全军覆没”！

招商银行某支行表示：现在额度不足，老房子资产不好，不确定能不能接，即使是其他二手房，也只接辉达和链家两家中介的客户，其他家一律不接。+

▲来源：网络

04、14家银行不做商办贷款

本站摸底得知，除了科技农商行、浦发银行、邮政银行等少数银行之外，合肥已有14家银行宣布不做商办贷款。

少数仍在接单的银行中，利率也是相当的高。比如，前段时间，就有网友向本站抱怨，自己购买了一套40年产权的公寓，邮政银行做的贷款，结果利率暴涨40%。

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