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作者|蒋杰升

简称|单蒋让你们荡起

荣耀&华为第一代智慧屏的光芒，几乎淹没了华为同等重磅的toB开局。

8月10日，华为与中海地产集团达成战略合作，双方基于HiLink全连接标准&开放平台，共建房地产全行业智能家居标准以及全屋智慧生活体验。

事实上，2019这一年，中海不是华为唯一合作的房地产大厂。8月25日、4月29日，绿城中国、绿地控股分别与华为达成全面战略合作，智能家居在住宅项目的集采运用，也是彼此”一榄子“合作计划的其中之一。

如果风吹物浪没记错的话，这大概是华为继2015—2016年期间与彩立方、万科、金地等房企合作之后在地产智能化方向的第二次开局。

与上一次零星试水不同的是，华为这一次启动的地产智能化是认真的。是的，因为HiLink在房地产智能化方向的全新亮相。

在地产智能化这件事情上，中海不是房地产同行当中的急先锋，华为也不是IOT大厂之中的急进分子。因此，华为在地产智能化方向的再次入局，并不意味着房地产智能化的爆发。

不过，以下三大信号的传出，既可能意味着地产智能化翻江倒海的巨变，也可能意味着被揶揄的地产和被仰视的华为彼此硬刚的走起。

因此，当中海跑出HiLink主题地产的第一棒，咋看都疑似响彻住宅智能化2.0时代的鸣枪，过往10+年伫立在“大明湖畔的那些智能地产”终成一代背影。

互联互通一代旗手的归位

华为与中海地产的本次全面战略合作，基于HiLink全连接标准&智能家居开放平台，合作主题是共建房地产全行业智能家居标准，共筑全屋智慧生活体验。

除了推进Works with HUAWEI HiLink生态产品进入中海地产的战略采购清单之外，双方并未透露更多的合作细节。

不过，双方可能的选项，一是将HiLink标准&平台部分地“移植”到中海地产&中海物业，双方仍将云云互联；二是中海地产&中海物业直接采用华为智慧生活APP和HiLink平台，双方无需另行云云互联。只是说，华为将HiLink标准&平台原封不动地交付中海地产，这是唯一不可能的选项。

以往任何一个时期，在住宅项目智能化这件事上，开发商通常同时面临智能家居设备商及其集成商、智能家居或者智能社区第三方平台商等的贴身紧逼。每当此时，它们更倾向于认为，最大的困惑之一是智能家居的互联互通问题。

不过，开发商很少意识到，在批量化智能精装条件下，功能实用性仍然是智能家居首当其冲的软肋，而互联互通并不是什么障碍所在，特别是最近的两年。

事实上，部分智能家居设备商及其集成商已是小跨越（品类、品牌、协议）互联互通，部分智能家居或者智能社区第三方平台商也是大跨越（品类、品牌、协议）互联互通，华为HiLink则是智能家居（电）全连接、多交互的互联互通。

HiLink作为一个全栈、全终端、全场景的智慧方案，首发于2015年12月，从一开始即是覆盖云、端、边、芯的IOT全连接标准&开放平台。提到HiLink，既意味着设备端的芯片级解决方案——HiLink &LiteOS & IoT芯片，同时也意味着场景端的智慧生活“1+8”体验方案。这在全球无出其右，没有之一。

2010年到2018年期间，华为在智能地产、智慧社区的前期探路，与多数玩家一样收获不大。不过，当华为甩出HiLink王牌再次进场的时候，房地产界被传出的第一个信号即是，智慧生活互联互通的一代旗手已站到它该站的位置上。

直通未来一个起点的浮现

从华为与中海地产的本次合作来看，2020年也就是明年将批量化使用HiLink生态产品，而未必是华为智选产品，也不含HiLink云云互联的其它产品。

具体是说，中海地产在北京、上海、西安、成都、南京等一、二线城市住宅项目的样板房使用中，HiLink生态产品仅仅约定为“优选”，而非指定。这与房地产行业的同类合作没什么不同。

为什么约定“优选”而不是其它，原因在于开发商基于进退自如的策略考量。比如，开发商首先要看购房者对智能家居的接受度如何，另外从长期来看，这些智能家居会不会让购房者推倒重来，甚至说弃之不用……

再回到HiLink本身，HiLink同时意味着华为之外的600+家生态伙伴、1000+款产品和100+个品类。值得一提的是，与其它主力IOT平台一样，HiLink产品家族当前也未覆盖到水电气暖的量化管理以及环境匹配，品类上不能说完整无缺，仍然不足以称得上是360度全包裹的全屋智慧生活方案。

不过，可以肯定的是，在绝大部分住宅地产的样板展示和批量精装中，HiLink足以提供从入门到旗舰的有侧重、有梯度、有弹性的菜单式方案&软硬件产品，而无需任何刻意的所谓智能化设计。

还可以肯定的是，任何HiLink智能精装均可灵活选用华为“1+8”体验入口。重点是，铺装了HiLink套件的家居空间，都将因为华为&荣耀的手机屏、智慧屏、车机屏、手表屏的彼此互动，而被带上智慧生活的跨场景（人、家、车等）。

更可以肯定的是，HiLink方案、入口、平台从落地之时毫无悬念地足以直通未来。既因为最基础的OTA升级，也因为最牛掰的HiAI加持。因此，HiLink智能精装最差的结果将是——虽然也可能食之无味，但已没了推倒重来的风险。

从这点来说，华为的再次入局，无疑是地产智能化从原来的“摸着石头过河”到当下的一个方案直通未来全场景智慧生活的一个标志性起点。

顶层推进一轮周期的开启

从华为与中海地产的这次合作来看，华为与中海地产双方的智能家居实验项目启动已久，华为为此还动用了旨在优先研发“华为智选&荣耀亲选”消费类IOT产品的方舟实验室——这几乎是HiLink决战千里之外的一张王牌。

此举的目的在于探索全屋智能方案&软硬件产品的标准化应用，意即可速成、可复制、可批量的样板间&交付房智能套装。

然而，过往10+年间，家居、社区的智能化项目有标准化么？少量的个案还是有的，但可复制的、批量化智能化实战几乎没有。在可检索的案例中，相当一些项目大概可以描述为“大明湖畔的智能地产或者智能住宅”。

这个意思是，在包括家居、社区智能化这件事上，不同体量的房企几乎不存在前锋或者落伍的说法，一二三线房企针对具体项目的智能化尝试基本上在同一水平线上。

除此之外，比较相似的一点是，房地产大厂更热衷智慧社区而不是智能家居，原因在于智慧社区说起来更响亮，而智能家居则容易陷入与购房者的售价搏弈。

上述现象说到底，是走这一代互联网社区，还是走新一代智能互联社区的路线纠结。前者意味着低成本，易搭建，后者则意味高成本，难落地。

当然，大有区别的则是它们之间的布局乃至推进：不到10%的房地产大厂以及物业服务运营商有顶层设计和区域试点；大约70%的房地产集团及其物业运营商虽有愿景但无路线图，只有项目试点；其它房企谈不上布局和试点。

那么，华为的再次入局，就可以将地产智能化一举推向大爆发的节奏么？这大概未必，或者说不能如愿。事实上，包括家居、社区在内的智能化住宅项目能否爆发，首先取决于开发商内外部环境，而不是取决于华为HiLink引擎的助力。

然而，可以确认的是，中海地产跑出HiLink智能主题地产的第一棒，就是地产智能化2.0时代的鸣枪，也意味着一个由普遍由房地产大厂总部顶层设计、全局推进新周期的开启——当然，那些因故围观的房企理当可以不在此列。

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