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关于房地产和股市争论焦点之一，是中美房地产市值和股市总值的比较，一是中国房产总市值65万亿美元，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元；二是中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右。

一、中国房地产统计数据的差异

1、是中国房地产市值已接近450万亿元人民币，约65万亿美元，是美国房地产市值的一倍以上，相当于人民币发行量的近3倍。

2、认为中国的房地产市值大约是249万亿元人民币，按照当前的汇率，折合36万亿美元，略高于美国的32万亿美元。而按人均房屋市值，美国则是中国的3.8倍。这种判断方法是把5.9亿城镇户籍人口和城镇居民人均住房建筑面积(36.6平方米)作为依据，由此而推算出城镇户籍人口的可流通住房的市值，这才是具备真正意义的市场价值。而农村住宅不可以进入城镇市场，所谓市值一说并没有意义。

3、把8.1亿城镇常住人口和城镇居民人均住房面积(38平方米)作为判断依据，再加上以5.8亿农村常住人口、农村人均住房面积(48平方米)以及农村平均拆迁补偿标准(1500元/平方米)作为依据，得出的房地产总市值是282万亿元。

4、中国的房地产总市值是否包括香港和澳门？港澳的房产总值也是不菲。

二、关于美国房地产总值的说法

美国的房地产总值42.1万亿美元， 人均13万美元， 近100万人民币。

美国房地产总值 和中国只差6000亿美元，由于中国的数字包括了香港，香港房地产远不止6000亿美元。 所以美国的房地产总值，实际上超过了中国。

所谓中国房地产买下美国日本德国等的说法，是不合实际的。

三、中美房地产市场的差异

1、城市与乡村：中国城乡差别大，美国城乡无明显差别。

在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。这就是中国和美国最大的不同的地方。

2、房地产相关制度：美国制度健全，中国还需完善。

产权性质，中国住宅产权有使用期限，美国产权是永久产权。美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。

支付佣金方式，美国由卖家支付，中国多由买家支付。在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。

计算房屋面积的尺度不同，在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等於10.764平方英尺。

3、房产税：美国持有环节税费征收严格，中国交易环节税费高。

在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。各州都有自己不同的标准。所以你买了房子以后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。我们知道，目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分投资房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制炒房的作用。

美国买房利息可抵个税。在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。

4、房贷政策不同：美国可选固定利率，中国多为浮动利率。

在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解，但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需重新贷款。

还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。

5、房子概念不同：中国买房多为公寓房，美国买房多为独立房。

在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。 在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较， 连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

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