对于在城市打拼的青年和租客群体，一方可以安定的居所，是他们向梦想进发的底气。

可是，存量市场住房老旧、分散式租赁住房市场中权益难以保障、行业监管难等问题，导致租住需求确与现实存在着一定差距。

当下，为了使租赁住房达到更加理想的状态，逐步解决各种现实需求，迫在眉睫。

如今，分散式租赁房源的占比已经达到90%左右，成为了市场的主要供给模式。但无论是对出租人还是承租人来说，在租赁全流程中依然存在着如“散、乱、旧”等诸多亟待解决和难被克服的痛点。

对此，全国政协委员、中国社会科学院哲学所研究员陈霞在今年两会期间提出：“应通过完善相关法规、提升市场监管效能，鼓励专业机构参与分散式租赁住房经营，进一步保障承租人和出租人等各方的合法权益。推动行业经营有据可循、租客维权有法可依，进一步提升标准化、线上化、可视化监管服务水平。”

专业委托模式 保障出租人权益

“我们应该通过长租机构，以多种方式将分散的租赁市场组织起来，把分散投入市场的租赁房源加以统一改造，确立某种统一标准向市场推出。”此前，在北京市第十五届人民代表大会中，就曾有与会代表对住房租赁话题展开了热议。在一定程度上来说，长租机构组织分散式租赁市场的模式，便利了进入陌生环境的新市民、新青年更快地融入城市生活。

近年来，专业化的长租机构在提升承租人和出租人的权益保障以及弥合租房市场供需匹配等方面表现突出。

首先是在出租人层面。据了解，目前整体租房市场供给主要以老旧存量房屋为主，且据《中国人口普查年鉴-2020》及相关数据显示，我国城镇存量住房规模已超300亿平方米，且随着房龄增长，老旧住房的占比还在持续攀升。

老旧存量住房存在的安全隐患日渐突出，无论是出租或是出售，都难以满足当下人们的“安居”需求。在全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强看来，“现有的住宅专项维修资金远远满足不了房屋‘应修尽修’的要求”。未能全面维修和改造升级的“老破小”，让部分个人业主面临着房屋长期空置、收益不及预期等出租问题。

那么如何才能有效盘活个人业主的闲置房？“交由长租机构出租运营是最优解。”在中国民营经济研究会副会长任泽平看来，长租机构不仅可以通过标准化的改造升级提升房屋的居住功能、品质感、设计感，且长租机构的专业委托模式还可提供无差价、无空置期、收益有保底等保障。

长租机构整租房源

事实上，目前不少个人业主也逐步倾向选择长租机构托管出租。中国城市住房租赁智库发布的《全国重点城市业主出租偏好观察》显示，目前已有超6成业主认可“可选择专业机构托管出租”等观点。在选择机构托管的原因上，也有近6成业主认为长租机构托管“出租快”、“综合出租收益高”；近半数业主认可长租机构的“服务省心”、“租金按时到账”。

免除租房押金 减轻承租者负担

在保障出租人权益的基础上，承租人的租赁需求、租住质量等更是近些年来市场关注的重点。

“既要保障出租人权益，也要满足新市民便捷租房、安心租住的需求。”陈霞表示，只有这样才能塑造更加清朗的住房租赁市场环境，构建更加和谐稳定的租赁关系。

相关调查显示，目前大城市中约有70%的新青年、新市民需要依靠租房来解决居住问题。面对民生需求，2023年政府工作报告明确指出，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

为减轻新青年、新市民的租房负担，北京大学国家发展研究院院长姚洋曾呼吁有实力的租房企业可以免去应届毕业生群体和信用较好的年轻人的租房押金。全国人大代表、天津大学管理与经济学部教授张水波也表示，鼓励专业长租机构为租客免除租房押金，对达到一定信用分的租客免除房屋押金。目前，诸如自如等在内的专业化长租机构已对此进行了响应。

据悉，自如在2013年面向应届毕业生开始推行“0押金租房”，截至目前，已有超350万年轻人参与到自如“免押金租房”系列活动中，累计减免押金近12亿元。目前，自如宣布自今年3月1日起，扩大“0押金租房”适用人群范围，帮助更多租客缓解房租压力。

自如等长租机构企业免押金的举措不仅减轻了租住群体的经济压力，更难得的是，为万千城市租客提供了一份支持和信任，增加他们在城市生活、在职场打拼的信心。

对业主而言，发展专业化的长租机构，将有利于提升房屋出租价值，实现长期稳定出租；而对租客而言，则能够满足其品质居住需求，提高租房安居的幸福感。

未来，城市租客的热切期待将不被辜负；放眼望去，万家灯火，也终有一盏是心安归处。