封面新闻记者崔江

5月18日，在2018中国企业价值发展论坛上，平安证券首席经济学家张明表示，虽然去年三四线房地产市场增速较快，但是这并不意味着以后还会卖的好，“全国性的大品牌正在深入潜入三四线城市，热销跟滞销是并存的。”

当前中国的房产市场比较割裂，三四线城市和一二线市场完全不一样。三四线市场房地产去年是最好的一年，碧桂园，万科，恒大绝大部分地收入来自于三四线。有人说以后三四线市场还会非常好，“我个人觉得这是一个非常错误的想法，因为去年三四线城市卖得好是有影响因素的。”

张明说，第一个因素是棚改的规模达到顶峰。第二个因素在2017年以前，三四线居民在买房的时候都不用银行的杠杆，但2017年就非常明显。第三点因素是去年一二线房价涨得太快，但是一二线房地产交易量非常小。“全国性的大品牌正在深入潜入三四线城市，热销跟滞销并存的。”