每个人都希望能够拥有一套属于自己的房子，

但是买房毕竟不是件草率的事情，

首付就是横亘在面前的第一座大山。

对于年轻人们来说，

看到首付数字可能就要两眼发晕了吧。

想要在石家庄置业，首付要准备多少？

现在的年轻人全款买房的几率太小了，

咱就算算在石家庄买房的首付吧，

结合石家庄市房子的均价，

按买100平米的房子算。

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（数据来源搜房网二手房房价地图）

要买一个一家三口居住的房子，

100平米左右挺合适的，

按照100平米，首付30%-40%计算的，

石家庄市区几个位置的房子首付价格，

大家来看看吧！

首 付 地 图

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首付30几万只是门槛价

如果按照1万元/㎡计算的话，100万的房子，首付30%，再加上石家庄逐年上涨的房价，还有买房之后装修、物业、车位等等的费用，其实30几万真的只能算是个“门槛价”，但就是这个“门槛价”，好多人都还买不进来...

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靠自己买房基本不可能？

时间飞逝，连90后都开始奔三买房了，同样横亘在眼前就是首付问题。

通妹身边，90后买房族中少数的人是父母付全款，名字登记在他们名下；约一半的人是父母出首付。

剩下的自己月供赚钱还房贷仅有不到10%的人是靠自己奋斗付首付。可以说，大多数的90后买房首付还是需要靠家人的。

谁都想靠自己买房不啃老，可现实有无数种办法迫使我们低头！▼

（数据来源搜房网，仅供参考）

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房奴，买房的代价

听已经买房的朋友说，签合同的时候根本没有想象中拥有一套房子该有的激动，而是战战兢兢、诚惶诚恐，那种感觉像是在签卖身契

。

用着自己的劳动力，用青壮年的二三十年的去偿还贷款！

本来应该享受生活，努力挣钱让自己生活的更好的我们，却成为被房子困住的一代——房奴。

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房贷利率上浮

从河北省银监局获悉，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%－10%，二套上浮20%。

河北省上调房贷利率：100万首房贷利息最多上浮27万

有人计算过，按100万元的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%，利息多出了27万，这可不是一个小数目。

看完这个，没买房的人，你怕了吗？

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这样贷款买房最划算

有哪些因素会影响购房者的房贷年限？

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一般来说，我们要先来了解一下有哪些因素会影响购房者的房贷年限。

1、房龄

银行出于风险的考虑会根据房龄给出相应的贷款年限，一般来说房龄超过20年，银行会选择拒贷。而房龄在10年以内的，则比较容易获得年限较长的贷款。

2、房屋土地年限

就现在的情况下，有不少银行对于房屋的土地使用年限也做出了相关规定，如果房屋土地使用年限小于20年，则根本不可能获得三十年的贷款年限。

3、房产性质

不同性质的房产，获得贷款年限也会有所不同，银行会根据贷款人所购房产性质，下批不同年限的贷款。例如，商业用房与商住两用房，贷款年限最长不得超过10年，拍卖房最长贷款年限为20年。

在此提醒大家，贷款年限并不是由买房者单方面决定的，银行方面会综合多方面因素考虑，选择一个它认为合理的年限范围给贷款者选择。

房贷多少年最为合理？

02

1、短期商业贷款（≤10年）

适合人群：经济状况良好，能承担高额月供。

优点：还贷总额少，利息少。

2、中期商业贷款（≥10年且≤20年）

适合人群：收入稳定，经济条件中等收入者

优点：支付利息适中，月供压力相对较小。

3、长期商业贷款（≥20年且≤30年）

适合人群：收入不太稳定，事业尚出于奋斗期的人。

优点：月供压力最小，缓解了购房前期的经济压力。

相信通过以上分析，相信大家对自己适合选择何种年限的房贷，已经一目了然了。

此外，提醒大家，申请房贷的时候，尽量选择整数金额。因为从银行的审批习惯来看，整数金额的相较其他数额通过率更高一些，贷多少钱，主要取决于贷款主体的财务状况，贷款额度较好不要超过月收入的一半。

怎么还房贷最划算？

03

最后的问题，当然就是要不要提前还贷？

由于发放贷款之后，还款年限是不可随意更改的，因此很多人为了尽早无债一身轻，会选择在经济宽裕之后提前还贷。一般来说，房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式，大家可以根据公式计算，并判断是否适合提前还房贷。

1、等额本息还款额的计算公式

每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率

每月归还本金＝每月还本付息额－每月支付利息

2、等额本金还款额计算公式

每月归还本金＝贷款金额／还款月数

每月支付利息＝（本金—累计已还本金）×月利率

3、等额本息和等额本金怎么选？

等额本息指每个月还一样的钱；而等额本金是每个月还款不一样，第一个月最高，最后一个月最低。从长时间的角度来看，每个月还一样的钱会要付出更高的利息。

假设在相同的利率之下，Y先生向银行贷140万元、30年期的商业贷款。

最终，等额本息的利息为112万元，而等额本金的利息是92万元。显然等额本息付的利息更多。

但对于第一次买房且预算不多的年轻人来说，每个月还贷款一样的方法有利于减小压力。因为随着自我的成长，未来的收入会越来越多，越往后面走，还贷款的压力会越小，而且也便于记忆。

温馨提示

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1、等额本金还款，还款额已达到总贷款额的三分之一的。建议借款人不必急着提前还贷，因为此时选择提前还款偿还的更多是本金，不划算。

2、等额本息还款，还款额已达贷款总额二分之一时。也建议借款人也不必急着提前还贷，因为也不划算。

了解以上贷款买房的方法后，

希望大家少走弯路少花钱。

最后建议大家如果预计在未来有大额支出，

或者经济状态不稳定的情况下,

不要轻易选择提前还贷

。

快把这篇文章发给更多人看到吧，

相信会对很多人有帮助的！

不说了，通妹要去搬砖挣钱买房了！

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资料综合自 | 凤凰网房产、百度图片、搜房网房价数据

文中数据来源网络，仅供参考

石家庄本地通整理发布