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来源：张妈下午茶收集编辑：张妈
在很多人印象里，成都房价并不高，为啥买套房这么贵呢？
我从贝壳上扫了一眼，成都“5+2”范围内（5个主城区+高新区和天府新区）一共有在售住宅新盘有108个，130-150平的占比最多，其次是110-130平和150平-200平。还有一个很重要的原因在于，包括成都在内的二线城市，楼市购买力正在不断向改善端倾斜。同一个小区的大户型，单价可能要比小户型贵上两三千，甚至更多。刚需在新房市场的选择很少，只能去买二手房，—— 过去一年多，成都的二手房成交18万套，创下历史新高。新盘依然还有很多总价四五百万的刚需盘入市，毕竟外来无房人口众多，上车需求旺盛。反观新房，不仅产品更新，房贷可以贷足，还有限价红利。二线城市就没这么坚挺了，会有相当大一部分房子失去流通性。现在二手房挂牌量激增，大部分都不好卖，卖得上价的只有小部分。我大致统计了几个重点城市二手房中，能谈得上品质的房源的数量。注：1. 只统计中心城区数据，偏远郊县未计入；2. 上海和武汉没有数据，所以没有统计在内楼龄15年以内，90平以上，三房及以上，有电梯，板楼/板塔结合，商品房。这个标准定的算比较宽了，像层高、绿化率、物业这些指标都没有要求，基本上品质稍微好点（与楼龄直接相关），面积也勉强够用的房源，都包括进来了。原始数据来自贝壳，筛选条件可能不是特别精准，但大差不差，可以作为参考。现在市面上保值性比较好的二手房，基本就是这么一小撮，不同城市之间略有上下浮动，比如北京，好小区的大二房保值性也很好。放卖的二手房中，能摸到改善需求门槛的房源占比比较高的，有深圳、广州、西安、长沙、合肥，都超过了20%。深圳最为突出，可能跟三房四房的供应一直想对较多有关。就我观察来看，深圳这边大家还挺愿意生小孩的，家里两个娃很常见，一定程度上影响了户型的设计。然后是占比15%-20%这几个，苏州、济南、杭州、成都、青岛，存量房中改善占比一般，但结合新房市场来看，正处在改善楼盘大力进场的阶段。市场是很聪明的，察觉到改善人群的购买力更强，就会供应更改善的产品。等这几年的新房交付，存量改善房的占比也会有一个提升。还有的城市，比如北京、天津、南京这种城市发展比较早、老房子众多的城市，品质好的楼盘就非常稀缺了，比如北京五环内想买个人车分流的小区，800万只能勉强够到两房，三房都要上1000万。报名后，可免费获取「苏州区域板块分析一对一讲解」，会有专人联系，带你快速了解苏州的板块和买房逻辑。相关阅读：
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