楼市大事件！广州两个GDP万亿城市——佛山、东莞，相继取消限购。
与以往一些已经采取部分松绑限购的城市不同，东莞、佛山是彻底、全面放开限购，而且是正式下发文件，简单明了。
在房地产行业，限购被认为是最严的紧箍咒。而在当前，有越来越多能级高、发展强的城市传出了限购放开的声音，为房地产市场带来新的信号。
12月26日，根据东莞市住建局发布的《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，确认从通知发布之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区全面暂停实施商品住房限购政策。
这意味着，东莞取消了实施6年之久的限购政策。
值得一提的是，东莞还是“新晋”万亿城市。2021年，东莞历史性地突破万亿GDP大关，成为全国第十五个拥有万亿GDP、千万人口的“双万”之城，也是我国第24个GDP万亿城市。
此前，毗邻广州的佛山也刚刚告别长达6年的限购政策，翻开了全面放开限购的新篇章。
12月9日，佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
2021年，佛山市的GDP达到1.22万亿元，在拥有广州、深圳等经济强市的广东省仍然稳居第三，是一座低调的新一线城市。
实际上，自11月8日北京正式官宣解除通州台湖和马驹桥区域的“双限购”政策以来，越来越多的万亿城市传出了限购放开的声音。
12月21日，南京市宣布部分限购区域放开，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套。同时，限购政策再次优化，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。
武汉从12月8日起，将住房限购范围缩小到二环线以内，其余区域将全面解除限购。此前，武汉已经宣布解除江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区四个远城区的限购政策，本次调整在此基础上进一步放开，意味着二环线外的古田、后湖、青山、四新、白沙洲和光谷等板块也将取消限购。
成都限购政策也是“一放再放”。11月10日，经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制；11月17日限购政策持续调整，除高新南区外，中心城区统一为一个限购区域。
此外，还有一些万亿城市早已放松限购。如青岛9月15日调整限购政策，将新房限购范围缩小到市南和市北区(原四方区域除外)，二手住房则不再限购。
在房地产行业，限购被认为是最严的紧箍咒。当然，在放松限购的过程中，这些能级高、发展强的城市并非“一蹴而就”，此前它们已做过多次铺垫。
东莞是今年第5次进行楼市调控。4月，东莞发布新的购房政策，优化人才购房和新入户购房政策。5月，东莞进一步出台“莞七条”稳楼市，其中，包括进一步放松限购政策，多孩家庭可新购一套房。7月，东莞市住建局发布通知缩小限购区域。8月底，东莞下调了限购区的购房首付比例，首套非普通住房，首付比例由40%调整为30%。
而佛山是今年内第3次调整限购政策。4月，佛山出台了“满5年的二手房不计入限购”的政策；又在6月份大幅缩小限购区域，除了本次《通知》中的三个核心镇街，其他地区均退出限购。
南京则是“小步快跑”。4月，南京将非本地户籍人士申请购房条件从“需于3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税”调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保”。6月，南京对非本地户籍购房政策作出调整，外地人一次性补缴6个月社保即可开具购房证明，大大降低了购房门槛。12月初，南京优化二套房首付比例，如果首套房贷已结清的，购买二套房首付比例降至三成。
南京城东楼盘 图片来源：视觉中国
不过，说到底还是与楼市整体低迷有关。
克而瑞数据显示，东莞1-11月新房成交总量同比下滑44%，库存去化周期攀至21个月，新房市场萎缩严重，全年土拍成交规模同比锐减五成，底价成交占比70%。
佛山2021年全年新房、二手房总计网签逾15.6万套，相比于2020年少了约1.7万套。而佛山2022年1-10月新房、二手房网签仅有9.6万套，按此销售节奏全年预计为11.6万套，降幅进一步扩大。
武汉也面临一定去化压力。中指研究院数据显示，2022年11月，武汉住宅环比增加72%；但成交量自从8月达到最高点后，已经连续4个月下降。另据克而瑞数据显示，2022年1-11月，武汉新房成交量同比下降51%，价格同比下降3%。目前武汉新建商品住宅库存消化周期达到31.7个月。
压力已经来到这些城市。一步一步，这些城市放宽限购的力度越来越大，步伐走向越来越清晰。
有人说，有些城市放松限购是当前市场形势逼迫下的救市行为。
2022年，我国房地产市场一直在寒冬中徘徊。无论是房地产开发企业，还是房地产产业链中各个环节的企业，都面临不小困境。房价下行的城市较多，购房者观望情绪浓厚，房地产市场的良性循环受到阻碍。
据CRIC监测数据，100个重点城市2022年10月成交2983万平方米，环比下降1%，前10月累计同比降幅仍达到了38%，创3年同期新低。
也有人说，随着疫情防控政策优化调整，中央、国家层面正在为房地产发声。
12月15日至16日，中央经济工作会议在北京举行。关于房地产，此次会议提出多项具体要求，并作出明确部署。其中，再次定调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”；12月15日，国务院副总理刘鹤关于“房地产是国民经济的支柱产业”的表态传递出管理基调的变化；中共中央、国务院12月14日印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》中明确提到“支持居民合理自住需求”。近日，银保监会召开会议，会议要求，坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》部分截图
原因是多方面的，但从目前这些万亿城市的动作来看，房地产市场新一轮“雨露”已经洒下。
“在东莞之前，西安、杭州、佛山等城市也调整了限购，说明新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线或二线城市率先开局。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，后续还将会有更多热点二线城市的跟进，预计除了一线城市外，其他城市或将全面取消限购。
上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示：“此次东莞政策要从更高的高度去理解此类问题。一些城市限购政策过严，对于楼市提振产生了非常糟糕的影响。东莞限购取消，也要求各地主动作为，减少对房地产交易市场的约束和阻碍，真正为新一轮楼市复苏提供新动力。”
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