当前中国经济正处在增长的新周期，破解房地产发展难题和促进房地产平稳健康发展，需要加快构建房地产发展新模式。新产业、新模式和新动能不断涌现，商业地产也在新发展阶段下展现出新的时代特征。

由经观、经济观察报主办的“2023IF·商业年会”旨探讨商业价值，促进商业领域蓬勃发展。并依据运营卓越、价值创造、持续发展三大维度综合评价商业地产价值，发布年度研究成果。

“2023IF·商业年会”三大维度的运营卓越主要聚焦于企业的盈利能力强、商业运营水平高、租金收益率高；价值创造主要体现了企业的资产质量和管理商业的价值；持续发展则体现了企业的成长速度和可持续发展能力。

当科技创新和消费提质成为推动经济增长的新动能时，企业的战略决策和居民消费行为也将随之改变。

高质量发展基调下，基于对创新和提质增效的渴望，人才红利成为当下经济社会追求的重要方向，而人才、技术和资本高度密集的新兴产业出现，优质写字楼和产业园区的增量需求随之而来，高能级城市尤其是政策红利推动下的核心城市将迎来新一轮的企业竞逐。今年三季度，全国写字楼市场新增供应录得216万平方米，环比与同比分别增长21%和50%；一线城市新增供应逾80万平方米，上海贡献超过40%。

部分行业悄然崛起。经济复苏之下，文旅成为2023年的“大热产业”。其中涌现出城市旅行、微度假、康养旅居等热门出行方式，以家庭和年轻等群体为主力出游人群，并随之带动酒店、餐饮等行业加速修复。据国家统计局披露，前11月社会消费品零售总额同比增长7.2%，餐饮收入增长19.4%，百货店零售额增长7.7%。

消费增长的同时，消费者消费行为和偏好正在发生深度迭代。消费者对新场景和新体验的追求持续增长，势必要求商业企业和项目更专注于运营管理、品牌营销以及空间价值提升等。

资管时代已经到来，REITs资产池进一步扩容成为商业提质增效的又一助推力。总体来看，首批消费类基础设施REITs的底层资产无不具备着位于核心城市，区位优势强，经营表现稳定等特点。

随着REITs对于商业项目的运营和盈利能力提出更高要求，具备强大资管能力的运营商将更加得到市场和资本的青睐。截至2022年底，国内3万方以上的购物中心项目存量接近6700个，2023年新开业购物中心项目达400个左右。市场规模持续增长，如何在众多商业资产中实现突围，进一步提升资产运营能力，于企业而言是个不小考验。

新的发展格局带来新的理性思考。为此，“2023IF·商业年会”通过以上多维度评价发布年度研究成果，旨在通过研究发现一批运营卓越的商业企业，助力行业提质增效，推动商业实现高质量发展。