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来源：楼市团长收集编辑：楼市团长
明天下午1点直播，与大家一起聊聊2023年的楼市走势，同时分析如何判断地段潜力以及解答大家关于贷款的疑难问题，马上点击预约，及时收看，将有机会免费获赠2023年一共30万字的新书《楼市团长投资语录》上下两册，数量有限，立即行动！“炒房“是一个伪命题，“投机”用在购房上更是莫须有的罪名。股票今天买来，明天可以卖掉，你进的货明天也可以卖掉，或者下个月卖掉，这叫作做买卖。房子呢，几乎没有买来两三个月就又卖掉还赚到钱的吧， 每交易一次就得给国家上交税费，不谈交易税费，光修建房子就得要二三年。投资房子绝不是一种投机行为，而是一种拉动经济消费支持国家发展并且长期看准价值的一种投资行为。真要说炒房，想想10年前，20年前土地多少钱？现今土地多少钱？收益最大的是谁？是开发商吗？还是炒房客？那到底谁在炒房？你知不知道一套房子的价格里面税收占多少？没钱就去挣，买不起就说买不起，别说宝马奔驰很贵，也别说LV包包很贵，更别丢人到处去说有人在炒奔驰宝马，所以它价格贵。炒房是降房价的。那为什么我200万买来，可以500万卖出呢？因为我提供了当时市场上最便宜的房子给需要的人。他买房的时候，肯定对比过市场上的价格，我500万那套就是最便宜的，所以他才会买。那为什么不留着200万的房子，等那个人来买呢？业主做生意或家庭成员出事的时候，急需把房子200万卖掉，那个时候你去哪了？为什么你没有出钱买下来？市场低迷的时候，开发商低价卖房的时候，你去哪里了？交易创造财富，任何合法买卖都是增进社会总体财富的，业主把房子卖掉，救回了公司或家人，而你500万买到的那套房子，一定是当时最便宜的。为什么买房的人能赚到钱？因为他们在开发商建房资金紧张的时候，及时买入，让开发商能够活下去，继续拿地增加供应，由此养活了很多贷款中介，装修工，电工，家具，电器公司说到底，是因为买房的人与开发商一起冒着风险，提前出资增加了房子的供应，同时养活了一大批人，所以市场回报了他们。房价上涨，与改革开放几十年的经济发展，持续通货膨胀，城市人口不断集中相关，是客观规律的现象，不是炒起来的。最近有朋友跟我说，房价现在已经很高了，我还有机会买得起房吗？高考的时候有一种人，考不上好大学就认为自己前途无望，上学的时候也有这种人，追班花咋都追不到手就会说将来只能打光棍。等毕业了还是这种人，看到牛逼的同学都出国留学了，自己也出不去只能找996打工，以为铁定一辈子当屌丝。不好意思，等你过了这个年纪，再回过头去看看，人生路真的是这样吗？在你感觉这波房价翻倍阶层就会固化了之前，我建议你应该往前多看几年，你完全可以自己数一下，房价在前二十年一共翻倍了多少次？假如你在人生前面二十年的每个机会点都不能踩到的话，那为什么要抱怨仅仅是这一次没来得及买房错误呢？你要知道前面的那些人生的机会点都是一次性的，一旦错过了你这辈子都再也无法回头弥补。但唯独对买房子来说却并不是，大多数人一辈子都会有不只一次买房的机会，就看你有没有决心抓住而已。世界上人和人之间最大的差别就存在于思维方式的不同。有房阶层和没房的人，家庭资产的差距自然有，但是普通家庭能有多少套房子？假如这个家庭没办法让他们的子女有一个正确对待财富的思维方式，就算家庭财产是在北京有两三套房子，在漫长的人生的过程里，子女也会给你消耗得一干二净，全部败光。耶稣在马太福音上说过：要让富有的人更富有，要让贫穷的人更贫穷。中国《道德经》有云：天之道，损有余而补不足。人之道，则不然，损不足以奉有余。对很多人来说，即便我今天在这里把所有投资房产的方法都告诉你了，你还是会保持现状。对一个穷人来说，财富上的贫穷并不可怕，真正可怕的在思维方式上的贫穷，让他们失去了去积累财富的动力和跨越阶层的欲望。所以对于大多数穷人来说，他们最后的结局其实也都是磨磨唧唧地苟活到中年，两手空空住在政府的公租房里，拼上自己最后一点余力去给孩子争取一个公立小学的指标。然后指望孩子去考自己当年死活考不上的好大学，追自己当年追不到班花和买自己一辈子都没能买上的房子。这就是一个轮回，在阶层流动当中人的位置永远不会固化，能够固化的只有一代又一代人无法改变的思想。过去十年，中国一二线城市房价涨了8-10倍左右。未来10年，一二线城市不要说四倍涨幅，就是翻倍都比很多投资品厉害了。1000万的房子，十年后是2000万，赚1000万，加上租金收益，20万一年，十年就是120万。不计税费成本，总收益是1200万，普通人有多少机会可以一年赚120万的？如果是贷款购买，4%的利率，贷款700万，一年的月供是29万，等额本息还款，29万里面有一半是本金，一半是利息成本，也就是一年的利息成本是14.5万，十年总利息成本是145万，1200万减去145万等于855万，相当于年收入85万，你现在年收入有85万吗？看到了吗？10年光是翻倍的涨幅都跑赢很多投资产品了，打工仔没有资产，永远只能出卖自己的时间和劳力。再来算算自有资金回报率，300万首付买1000万的房子，房子涨30%，不计首付机会成本和贷款利息成本的情况下，名义涨幅就是300万，你当初给的首付也是300万，300万对300万，自有资金回报率100%！中国还有什么门道，确定性强，回报率不错，又可以长期、低息贷款的？你告诉我。创业做生意是主动增长，需要经营的头脑以及随机应变的能力，是hard money买房是被动增长，假设你是全款买房的，你在北京买完房之后被抓去坐牢了又或者被人捆住双手不能工作，十年之后，你的房子会帮你赚1000万，丝毫不影响你赚钱，是easy money既然想明白了这么多，那接下来就是如何正确买房。下面让我这个买了十几年房子的老司机来总结一下，其实没有那么复杂，也就是三个原则：买对时机决定什么时候赚，买对位置决定赚多少，买对产品决定能不能赚。很好理解，你2021年买深圳，恰恰是价格高位，不好意思，站岗了，你要再供3-5年，等下一波才能赚钱（即使最近小幅回暖，也不可能回到最初的高点）。时机对了，老破大都涨；时机错了，豪宅、学区硬通货都要跌，买房首先要学习的就是判断时机。一般来讲，旺市不买房，淡市不卖房，大家都买的时候，你不要跟风买；大家不买的时候，你悄咪咪买，反向操作。买对位置就很简单了，就是大家理解的地段。地段目前配套不完善，但是未来几年该有的都会有，那么房价就飙升上去，出现暴击。买对产品，就是说一定要买住宅，公寓商铺小产权车库什么的，一律不碰，碰一个say sorrry，两个直接活埋。所以总结起来，买房赚钱就是在合适的时机，买入合适位置的合适房子，然后持有，等待上涨。2023年是一个非常合适的时机，跌不会再跌了，只是早涨晚涨的区别，那哪里是合适的位置呢？我认为武汉光谷是非常值得买的。我去年自己重仓了这里，明天中午1点直播，详细介绍为什么武汉光谷值得投资，马上点击预约，及时收看，将有机会免费获赠2023年一共30万字的新书《楼市团长投资语录》上下两册，数量有限，立即行动！