两会期间，ICCRA住房租赁产业研究院发布《中国住房租赁市场蓝皮书·2022》，中国租住幸福指数排行榜同期发布。排行榜统计了北京、上海、广州、深圳等16个热点城市，从每个城市活力指数、宜居配套指数、租住活跃指数和职住平衡指数四个维度进行幸福指数综合评判。

无论是租金坪效还是出租率水平，上海、深圳均位列16个热点城市的第一梯队，显示出非常旺盛的市场需求。两个城市均为品牌聚集度最高的城市，产品线也最为多元化。

截至2022年12月31日，深圳ICCRA长期监测机构化运营的集中式租赁住房项目389个，房间规模为128,151套（间），整体规模居全国十个重点城市之首。

龙华、龙岗、南山供给名列前茅

平均规模总量超3万套

从分布上看，龙华区、龙岗区、南山区的供给量名列前茅，房间规模均超过或接近30,000套（间），占比合计超过74%；宝安区的供给量也较为可观，ICCRA长期监测86个项目，房间规模为20,642套（间），占比达到18%。

截至2022年12月31日，ICCRA长期监测深圳机构化运营的集中式租赁住房项目389个，房间规模为128,151套（间），整体规模居全国十个重点城市之首。

平均租金同比下降5.91%

南山区、罗湖区、福田区市场表现较好

2022年，深圳集中式租赁住房市场整体租金水平为3.61元/平米/天，比2021年全年下降了5.91%；按照套均面积26.81平方米计算，平均月租金为2,897元；平均出租率为92.3%，与2021年相比下降了1.5个百分点。

从各行政区的市场表现来看，运营指标的两级分化现象比较突出。南山区、罗湖区、福田区仍处于第一梯队，三个行政区聚集了大量金融、现代服务业和TMT企业，因此，租金坪效均超过或接近6元/平方米/天，出租率均稳定在92%以上，每可租房月租金（每可租房月租金=月租金*出租率）超过或接近5,000元。盐田区在本年度提升至第二梯队，坪效接近4元/平方米/天，出租率达到97%以上；宝安区、龙华区、龙岗区处于第三梯队，这几个行政区聚集了大量新兴产业园区，但缺乏的优质商业和生活配套设施，对于市场需求产生了一定影响，因此，租金坪效均超过在2元/平方米/天左右，出租率接稳定，每可租房月租金（每可租房月租金=月租金*出租率）均超过1,500元。

青年公寓占比最高约72%

租赁式社区占比约16%

本年度ICCRA长期监测的深圳24个机构化租赁住房运营企业。其中，按照客房规模统计，深圳市场占比较高的TOP3租赁住房运营企业分别为万科泊寓、龙湖冠寓、集悦城。

此外，深圳租赁住房产品分类多元化，且青年公寓占比最高，约72%；租赁式社区的规模占比达到16%，规模仅次于上海，在16个热点城市中排在第二位，充分说明了深圳在租赁专项用地方面率先尝试，已经取得了一定成绩。