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来源：好猫财经收集编辑：神镇的猫总
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龙湖2022年的业绩很漂亮。
净利润同比增长，加上并不吝啬的股息，基本就可以秒杀一众房企。但所有人都明白，这是以资产负债表“瘦身”为代价的，如果市场行情不反转，龙湖的增长神话，势必不可持续。龙湖利润增长，与其他房企最大亏损来源，很重要一个因素源于“存货跌价”项目，龙湖从来不计提存货跌价准备。“龙湖整体不存在计提减值，因为整体的土地成本相对可控，我们处理的空间比较大。”如果不明白龙湖为什么不计提存货跌价，那就很容易将管理层的回应，当作是“凡尔赛”式的炫耀。龙湖2022年新增拿地建筑面积448万平方米，权益面积291万平方米，创造了近8年来的最低记录。形成反差的是，龙湖2022年新增土地权益地价为10461元/平方米，同比增长61%，创造了历史最高记录。简单来说，龙湖用更多的钱，聚焦更少的城市，买了更少的土地。权益地价这个数据异常升高，同样出现在万科身上。万科2022年新增土地权益地价12516元/平方米，同比增长80.2%。平均权益地价的高低，取决于在多少个城市拿地，只在地价较贵的城市拿地，平均权益地价相应就高。龙湖2022年只在15个城市，拿下35幅土地。实际上，龙湖已经布局69个城市。448万的总建筑面积中，51.8%来自于长三角地区，也就是合肥、杭州、台州、苏州、南京、上海这6个城市；24.8%来自西部区域，只选取了昆明、重庆、成都、西安这四个城市。除此之外，只在北京、天津、长沙、郑州、泉州拿下7个项目。60个城市里选取了15个城市拿地，极具数字上的冲击性，背后有补仓的考量，更多应该是销售和利润的追求。2022年拿地谨慎，龙湖的总土地储备从7354万平方米下降到5795万平方米，土地储备平均成本为5221元/平方米，同比略有下降。另外，龙湖过往通常以综合体的形式拿地，使得龙湖的整体拿地成本较低，同时很多住宅开发成本可以分配至商业开发中，一定程度上规避计提存货跌价准备。从近8年的大数据来看，龙湖越来越倾向于在长三角拿地，减少在西部区域和环渤海地区拿地，在华南区域拿地经历了一轮高潮后暂时低调。龙湖管理层的最新表态是，“聚焦在20个主力城市和14个机会城市的核心区域布局”。反过来想想，布局更少的城市，拿更少地，如果要保证利润，那就要犯更少的错误，这对龙湖管理层则提出了更高要求。当下这个时点，应该没有人会怀疑，这是一条难但是正确的路。拉第4个微信群了，欢迎来自银行、券商、基金、保险、AMC、房企的朋友，