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来源：上海新房指南收集编辑：观观
如今的新房市场”地铁买房思维“蹭蹭往上涨；新盘宣传时不打个轨交盘的帽子好似就一无是处；于是新盘宣传时直线距离成为标准，因为看着、听着更近；规划轨交、在建轨交、甚至2站换乘的轨交线都被算了进去。近日，唐镇三兄弟之一的大名城紫金九号，最新成交一套建筑面积约90.21㎡房源，成交总价来到了1026万，成交均价突破11万/㎡。在近两年整体楼市下行的情况下，它近期的成交价却站稳了10万/㎡+；相较于前两年9.5万左右的单价；硬生生的走出了一条上升线。整个唐镇三兄弟皆是如此，可是这一大家子都是距离地铁2公里开外的存在；真真实实的非地铁盘。当年大名城紫金九号一度还因为人设崩塌，开启了分销；短短4年内，居然与开盘均价相比涨幅逼近50%！无独有偶，近期触发积分的宝山红盘华发四季河滨，步行至最近的轨交站点1.4公里，算不上准地铁盘；
但凭着730＋组认购，直接爽赢同是宝山外环内，距离轨交站点仅360米的纯金地铁盘宝莲玖邑去年年末270＋的认购率。再看看最近认购中杀出来的黑马，地铁尴尬盘华发古美华府对比一路之隔的华庭分数还涨了；再到二批次刚刚杀出来的百合园，直播间、后台问的人特别多，热度喜人。我盘点了一下最近的非地铁盘黑马，按人群受众划分可以分为三类；他们所呈现出来的不同的价值特点才是爆火的关键，聪明人的想法可要学着点。华发四季河滨步行距离在建的18号线二期1.4公里，要说这个项目位置本身有多亮眼吧，倒也没有。可该项目凭着外环内6万出头的价格，稀缺的叠加产品，硬是在同行的衬托下脱颖而出！
不过也是，6.1万的高层，91平的主力户型；且不说500万级的总价想买进外环的机会屈指可数；看看差了5站地铁的大宁静安天悦10.5万的单价，一站地铁就是一万丝毫不夸张；
距离大宁商圈仅约7.5km+，12分钟一脚油门的事情，就能享受到1500万级别大宁金茂府的同款配套。总价同是高层却打了对折，哪怕是叠加也硬生生的比大宁省下了500万之多，这不是清清楚楚的用脚投票嘛！就连一路之隔的待入市新房佳运瑞璟湾，清一色小高层产品，联动价却是6.57万；
一样是高层，隔了条路，就是近5000的价差，绝对是神助攻。这就像杨浦10.99万的瑞仕云曜璟庭刚开始关注度并不高，直到一路之隔的中海海上和集传出12万＋的单价；预约看样板房的人瞬间爆满。所以呀，说什么打铁还是自身硬，明明就是靠同行衬托。
作为一个打着双轨交名号，却前不着9号线星中路站，后不着12号线虹莘路站的”单身汉“；古美华府凭借295套住宅，冲出了60.28的入围分，最大的原因是板块定价的加持！纵观整个新房市场，8字头单价的新房一直非常稀缺，刚刚官宣的二批次更是直接零盘供应；而闵行板块，尤其是古美板块却是凭着九星城的规划抢占了这大片的市场，提供了为数不多的800万级的上车机会。同时中外环8字打头的单价，近期待入市的只有张家浜的浦开云璟8.95万还有同是古美板块距离1.5km的建发璟院8.91万；
这两个可是钦点的高分红盘，所以800万级的低积分选手可以说根本没得选！
除了这个天然的优势，古美华府除了轨交之外的配套绝对称得上是可圈可点；3km范围内有近400万方的商业体量，家门口是星宝购物中心以及在建的九星城。古美华府所处的九星板块还规划了文莱九年制教学距项目约800米，对于住宅来说，一个好的学校资源未来的价值远高于地铁房，当然新房是不承诺学区的。所以，尺有所短，寸有所长，而古美华府的短板可能只有轨交。而百合园的热度又是完全不同的逻辑；因为它的受众，一个词概括便是”有钱人。而地铁向来是刚需、刚改在意的东西，有钱人一贯是站得高看的远；买不买就看值不值，值不值就看是不是真稀缺，而百合园显然符合。稀缺之一在于产品力，纯粹的绿城在上海的项目很少，但凡出品便是精品。从绿城玫瑰园、黄浦湾、玉兰花园再到现在在造的黄浦湾二期弘安里，都是顶级的豪宅项目。稀缺之二在于数量少，项目所在的西区优于东区，又占据滨江资源，是西区最好的位置；而整个三林可供出售的商品房只有8000多套，百合园满打满算也就200套房源；稀缺之三在于舒适度，百合园是一个以洋房&类别墅产品为主的低密住区，这种产品配置顺着黄浦江看下来，可以说是独一份了。同样的价格，百合园你可以买洋房，舒适度满满；而世纪前滩天御只能买高层，还是贴着高架，有噪音的那种。其实有钱人在意的东西真的有点不一样，看看前滩的价格格局，最靠近各类配套的小区，如今的二手价格普遍在15-18w左右；而距离地铁更远的三湘印象、海德壹号（未来大概率）、浦江海德等反倒就是20万＋。所以说地铁从来不是一票否决的关键因素，非地铁盘的标签有时候恰恰是你低分上好车的关键；可是怎么才能在非地铁盘的大群里找到自己的真命天子，寻找稀缺性非常关键。
1、刚需上车盘，看重性价比，寻找热门板块稀缺供应；刚需热门板块诸如泗泾、马陆都是非常不错的选择；泗泾的中铁建花语天境主打低密，联排产品是稀缺；马陆的供应走低，卖一套少一套，同样也是稀缺；当然如果你积分不够，稍许远一点，需要接驳下的，也是个不错的机会。例如拥有学校这类强势资源的配套预期，则会在未来带来更大的溢价空间；诸如虹桥公馆3期、古美华府华庭、宝华七宝项目都很值得考虑。同样成片规划地块带来的界面换新也会在未来体现出价格优势，古美的九星城、桃浦的智创城以及三林滨江都是如此。高端改善的买房逻辑更加简单粗暴；沿着黄浦江稀缺资源买，买豪宅，买倒挂！而产品本身更多的是尺度和功能、稀缺而优质的环境和居住的舒适度的较量，也是这个高端世界的筹码。所以如果有2000w甚至3000w+预算的购房者，对比世纪前滩天御，选前滩百合园可能性更大。欢迎扫码或者点击阅读原文，对接官方报名通道，还有更多独家福利。