中新经纬11月15日电 题：10月房地产成交量较低迷，后续政策可能“放大招”

　　作者 杨德龙 前海开源基金首席经济学家

　　15日，国家统计局公布10月份国民经济的数据。整体来看，10月份我国经济出现持续恢复向好，工业生产出现一定回升，市场需求出现改善，就业、物价整体保持稳定，经济转型继续推进。

　　在一众数据之中，10月份全国规模以上工业增加值同比增长4.6%，比上月加快0.1个百分点，环比增长0.39%，说明我国工业生产有所加快。工业生产对于国民经济的推动作用很大，国民经济后续可能在政策利好的推动下出现持续性恢复增长，而工业增加值后续依然有增长的趋势。

　　在消费方面，10月社会消费品零售总额同比增长7.6%，比上月加快2.1个百分点，环比增长0.07%，达到了43333亿元。1-10月，服务零售额同比增长19%，比1~9月份加快0.1个百分点。同时，1-10月全国固定资产投资(不含农户)419409亿元，同比增长2.9%，比1-9月回落0.2个百分点。消费出现复苏态势，但仍然是个位数增长，和前一年消费增长达到两位数相比有所回落，这也体现出整体需求不足。

　　居民消费价格方面稳中有降，CPI在10月份同比下降0.2%，环比下降0.1%，说明当前由于需求不足，物价指数出现一定回落。而受到大宗商品价格下跌的影响，PPI呈现负增长。

　　房地产投资方面出现一定回落，当前房地产成交量较为低迷，虽然出台了如“认房不认贷”等措施，但由于投资者对未来房价的预期发生改变，加上一线城市依然延续比较严格的限购限贷等措施，房地产需求出现明显回落。1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%，其中住宅投资72799亿元，下降8.8%。

　　当前，房地产开发投资和住宅投资均出现较大幅度下降，应该是一个低点，后续政策上可能会“放大招”，比如逐步取消限购限贷等行政性限制，推动了房地产销售的回暖。同时，央行表示将对房地产开发企业进行金融支持，射出第二支箭，这是继去年年底推出金融支持房地产的16条后，继续推出的支持房地产企业发展的金融措施。预计2024年，一线城市房地产市场如果能出现政策上的实质性松绑，可能会出现一定的回升。

　　总体来看，10月份国民经济持续恢复向好，主要指标持续改善，经济运行总体平稳，但同时由于外部不稳定因素依然较多，国内需求仍显不足，经济回升向好的基础仍需要巩固。下一阶段，要精准有效实施宏观调控，着力扩大内需、提振信心、防范风险，促进经济实现质的有效提升和量的合理增长。

　　作为经济的晴雨表，资本市场当前已经处于底部区域，而经济复苏的预期有所增强，政策会逐步发力，这可能会带动资本市场迎来一波新的反弹机会，2024年A股市场有发动一轮牛市的基础。因此，在当下一定要保持信心和耐心，通过配置优质股票或者优质基金来抓住下一轮行情的机会，在市场底部信心比黄金更重要。(更多报道线索，请联系：yukunhang@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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