哥哥借妹妹之名买房，不料房贷还清后，妹妹竟更换房屋门锁，挂牌出售房屋。这房子到底是哥哥的，还是妹妹的？9月5日，广州市中级人民法院发布了一则案例。

哥哥“借名买房”后妹妹拒绝过户

2007年初，王哥与妻子在协议离婚期间，出于离婚后要有房子住、避免离婚财产分割带来不必要麻烦等考虑，萌生了“借名买房”的念头，便找来妹妹帮忙。

同年6月，王哥和妹妹、妹夫三人达成口头约定：王哥借用王妹夫妻的名义买房，买房的一切费用均由王哥本人承担。王哥借妹妹和妹夫的名义，买下广州市天河区某房屋，并支付了首期款及其他附带费用。其后，王哥一直通过妹夫名下的银行账户按时偿还房贷。2020年6月，王哥想及早把房屋过户到自己名下，提前还清了所有贷款。

此时，王妹夫妻却拒绝办理房屋过户手续，还以房子是他们的为由，更换了涉案房屋门锁，并将涉案房屋挂盘销售。父母、亲友多次协调劝说无果后，王哥认为王妹夫妻违反了口头借名买房合同，造成其无法取得房屋所有权，遂将王妹夫妻诉至法院，要求确认双方之间的“借名买房”合同有效，并要求王妹夫妻赔偿他房屋价值500万元。

法院判决妹妹归还名下房屋

经审理，天河法院认为王哥持有详细的购房出资证明及购房原始凭证，并具有添置家电、支付日常开销等实际控制使用房屋的行为，结合双方的微信沟通内容及购房背景，足以证明王哥借名买房事实，法院据此依法确认王哥与王妹夫妻存在口头借名买房合同关系，驳回王哥其他诉讼请求。被告王妹夫妻不服，提起上诉，二审法院审理后维持原判。

法院指出，在“借名买房”中，出资证明、购房手续是真实购房人的有力证据。本案中，王哥能提供涉案房产的全套购房原始凭证，详细阐述购房以来的房款来源、支付方式等相关问题，并提供票据、银行流水等予以佐证。

自2007年涉案房产交付后，王哥就一直居住至2020年。在此期间，王哥为该涉案房产添置了冰箱、油烟机等家用电器，并将个人银行账户与涉案房产的物业费、水电费、煤气费等必要开支账户进行捆绑缴纳。事实上，王哥还曾出租涉案房产收取租金。以上证据足以证明，涉案房产实际是由王哥控制和管理。

反观王妹夫妻，虽然为名义上的购房人，且为涉案房屋抵押贷款的借款人，却无法证明涉案房款来源。同时，购房原始凭证作为房屋权属人对外宣示权利的重要凭据，王妹夫妻却任由“他人”——王哥持有保管而不要求返还，这种行为明显不符合社会常理。再结合双方之间的微信、短信往来记录和证人证词，足以认定王哥与王妹夫妻之间存在“借名购房”关系。

然而，由于王哥“借名买房”时仍在第一段婚姻存续期间，现有证据无法排除王哥借此损害案外人利益的情况。因此，法院判决确认王哥与王妹夫妻之间存在“借名购房”关系，王哥是借名人，王妹夫妻是被借名人，并驳回王哥其他诉讼请求。

法官提醒借名买房风险高

法官提醒，本案因原告具有较强的法律意识，其提供的证据形成了完整的证据链，证实其为房屋的出资人和真实权益人，所以其主张的“借名买房”关系才得到了法院的支持。但也给已借名买房或有借名买房想法的群众提了个醒：借名买房风险高。

我国不动产物权变动以登记生效为原则，被登记在不动产登记簿上的被借名人，理所当然地被视为房屋的所有权人，其出售、抵押等处分房屋的行为，会被视为法律上的有权处分。借名人要想“拿回”房屋，不仅需要被借名人的配合，还要承担起推翻不动产登记簿记载事项的举证责任，包括但不限于出资情况、房屋控制使用情况等。此时，如果房屋已出售，且购房者是善意取得并已办理了变更登记，即便借名人证明了借名买房事实的存在，也无法要求取消交易“拿回”房屋。

另外，借名买房的风险还可能包括：一旦房屋被征收，被借名人领取征收补偿款而产生纠纷；借名人死亡，实际继承人无法继承房产；被借名人将房屋抵押借款，无力还款被变卖还债等。作为被借名人而言，也并不是“天降房屋”，房屋登记在自己名下，不仅影响购房资格，还要作为名义上的房贷人承担还贷义务，若借名人断供，被借名人则要代为先行偿还，否则将影响个人征信。

综上，借名买房本身隐藏着诸多不可预测因素，法律风险、经济风险高，建议广大群众要增强风险意识、法律意识，谨慎行事，依法保护自身的合法财产。

极目新闻综合广州日报、广州市中级人民法院