御风集团董事长冯仑

写在前面

住房问题是事关民生福祉和社会经济发展的重大议题，住房可持续发展既是住房和城乡建设领域高质量发展的重要体现，也是广大居住者高品质生活需求与供给的重大变革。今年年初，住房和城乡建设部部长倪虹在全国住建工作会议上强调，要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”。如何把新时代“好房子”建设好，成为住房建设领域的重要课题。

为了落实住建部关于“好房子、好小区、好社区、好城区”的工作要求，中国房地产报策划了“寻找中国好房子”主题系列活动，通过深度走访、系列采访、互动交流等方式，深入探讨“中国好房子”的规划设计和建造标准，总结推广“中国好房子”建造和运营的成功经验，助力中国房地产行业健康发展。

中房报记者 马琳 北京报道

大概10年前，冯仑和远大集团董事长兼总裁张跃在墨西哥坎昆参加气候大会时，曾在海边散步了一个多小时，那时候冯仑就在畅想立体城市、智能建筑，多年过去了，这个畅想在如今已经渐渐实现了。

特别是随着经济、社会的发展，我国住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期。目前，住房和城乡建设部也在大力推动“好房子”“好社区”“好城市”的发展，强调要让人民群众住上更好的房子。

什么是“好房子”？如何推动“好房子”建设已成了一个重要课题及行业方向。面对这一住房产品的发展，御风集团董事长冯仑表示，“‘好房子’就5个词10个字：健康、安全、智能、环保、舒适，这也是我一直在推进的事业。”

“我一直在讲行业要创新，不要老看着地产行业在暴雷，我们也在用创新来解决暴雷、人居环境改善和品质提升的问题，这是行业趋势。”冯仑表示，房地产行业已经有了新的需求。

中国房地产报：目前我国房地产业已经从高速发展转向高质量发展，人民对住房的需求也从“有没有”转向“好不好”，您如何理解这种住房需求的转变？

冯仑：住房需求与其他生活方式和消费需求相同，都会随着社会经济的发展、城市建设的发展、人们收入的增加以及产业结构的变化出现升级需求。举个例子，当用电普及了以后，人们的需求就出现了，需要有电话、电视、空调、24小时WIFI、24小时热水。房子要有装修，还要智能化、自动化、健康化。这就是一个不断变化的更文明化、更健康、需求不断的升级过程。

当前，对于中国的住宅产品来说，它需要向两个方面发展：一是智能化方面，随着技术的提升及信息技术的到来，与家庭生活相关的家电产品将更智能化，并互联互通；房子与外界也会实现有效联通，即万物联通，房子与汽车、汽车与建筑、建筑与道路、道路与城市等这些都将实现联通。

二是健康。它包含两方面意思，第一，住宅内部空间的健康体验，就如美国有WELL健康建筑标准，这是一个基于性能的评价系统，它测量、认证和监测空气、水、营养、光线等影响人类健康和福祉的建筑环境特征，我们现在与远大集团一起做的健康公寓是采用的这个标准，这是重要的未来的升级方向。第二，住宅等建筑对于社会是友好的，是节能减碳绿色的。

中国房地产报：在您心目中什么样的房子可以称为“好房子”，应当从哪些维度来定义好房子？

冯仑：我认为的“好房子”就5个词10个字：健康、安全、智能、环保、舒适。这也是我们现在做的房子的标准。目前，我们与远大张跃总在进行一些合作，推动智能建筑落地，包括在一些城市推动建筑革命，用工厂化的建筑、不锈钢的建筑结构来改变水泥森林。11月会有一个正式的项目落地，约22万平方米，这就是一个智能健康的建筑，是未来的房子。

中国房地产报：外界总是认为这样的住宅价格是较高的。

冯仑：并不是。短期来看，可能会比同类建筑在价格方面高5%~10%；从长期运营来看，这样的住宅是便宜的，节省电费、空气好少得病、居住感好，整体性价比高。

中国房地产报：现在，您工作的重点也是围绕健康智能建筑在开展？

冯仑：这几年我们一直围绕大健康产业在做，我们做了健康公寓、疗愈酒店、大健康产业园、健康生活馆等，我们就是要一个一个产品扎实地去做，不圈地。当然也像我此前说的，行业要讲创新，不要老看着地产行业在暴雷，我们也在用创新来解决暴雷、人居环境改善和品质提升问题，这是未来趋势。