海口市区刚需楼盘。陈标志/摄

10月7日，当地一近500人的地产微信群开起了“房地产吐槽大会”：“各位销售大佬们，今天上班你们老板的脸色好看吗？”

中房报记者 陈标志 海口报道

“加长版”假期已经结束，海口地产朋友圈等社交平台，依然没有见到售楼“捷报”。

中秋、国庆长假，记者在海口当地走访了10余个在销楼盘，这些楼盘分布于龙华、美兰及秀英等4个区，楼盘属性包括市区刚需盘、郊区“旅居盘”。

在走访的10余个“样本盘”中，记者所见到的场景大多数是“冷盘”。除了一些楼盘有少许来访者看房，更多的楼盘门可罗雀，有些楼盘干脆“关闭”了销售中心；除了销售人员外，售楼中心大厅空无一人。

“整个假期确实没有什么客户，你看海口市区主干道一路畅通没什么车辆，省内的都出去旅游去了。”海口市区“黄金地段”的一刚需楼盘销售人员告诉记者。

但也有例外，在海口市金垦路某楼盘，尽管该项目国庆假期只是开放售楼处和样板间，但前来看房的客人扎堆。记者了解，由于开发商前期蓄客时间较长，积累了一大批客源。

10月7日，中指研究院发布国庆长假楼市成交数据，除一二线个别城市外，大多数城市日均成交面积较往年同期下降幅度较大。特别是三四线城市，日均成交面积较去年同期合计下降了72%。

9月13日，海南省会海口市率先施行“认房不认贷”政策之后，三亚、澄迈等市县相继施行该政策。但当地行业人士认为，从短期来看效果不是很明显，对楼市的刺激作用有限。

置业顾问否认楼市“冷”

空无一人的售楼处，置业顾问解释“客户需要提前预约”。 陈标志/摄

“客户来看房，一般是上午11点以后比较多。”10月5日上午10时许，记者在海口市海榆大道某在售楼盘走访时，一名女性置业顾问对记者说。

这是一个距离海口市区约25公里的房地产项目，古色古香的销售中心显得很气派。记者到达该楼盘时，仅见到两名老年人在沙盘前看房；室内灯光较暗，偌大的销售中心显得很空旷。

置业顾问告诉记者，该楼盘今年8月份才开盘，目前在售的为一期3栋低层洋房，属于70年产权的商品住宅产品，房源较充足。

“假期是不是没什么客人看房？”记者问。

“这个点儿客人都没来，一般要到上午11点以后才多。”该置业顾问回答记者，“这几天来这里看房的人挺多的，我们都忙不过来。”

置业顾问让记者留下联系方式后，才开始介绍该项目楼盘。

“项目所处的位置是江东（海口江东新区——记者注），地理位置十分优越，交通也十分便利。”该置业顾问称，该项目这次开盘的房源并不多，在售的3栋楼也基本封顶，居住和投资可兼顾。

对于记者提及的“旅居”属性，置业顾问却不完全同意记者的观点。她认为，这个楼盘属于“刚需盘”，江东新区未来的发展肯定要引进大批人才，这些人才将首选这里购房安家。

记者查询了一下，实际上从江东新区展示中心到该楼盘项目，导航显示距离为18公里，驾车约需半个小时。从严格意义上讲，该区域并非真正的江东新区范畴。

在该房地产项目斜对面，也有一个在售的大型房地产项目。尽管该楼盘体量较大，但销售中心并不算豪华，沙盘展示厅等面积并不大。

记者到达该项目售楼中心时已近上午11点，停车位也十分宽裕。记者在该项目销售中心看到，也仅有一男一女两名老年人在沙盘旁看房，几名女性置业顾问扎堆在前台聊天。

与上个楼盘一样，置业顾问需要记者提供手机号码等信息进行登记报备，才介绍该楼盘情况。

“假期看房的人是不是都很少？”记者问。“现在没什么人，人最多的时间段是上午9点到10点，这个点儿都去吃午饭了。”该置业顾问告诉记者，要么是下午4点以后人多。

在参观该项目板间过程中，除了保洁员和维修工在工作，记者并没见到有其他客户看房。

“都出去旅游了”

海口市郊某“旅居盘”环境还不错。陈标志/摄

“附近还有其他楼盘吗？”记者问上述男性置业顾问，他想了想后告诉记者，附近的楼盘并不多，除了他们和对面的楼盘，还有一个楼盘较远，是在8公里外的红旗镇。

记者也在导航查找了一下该项目，两者之间距离为7.3公里，沿着223国道需要12分钟的车程。但223国道正在修路，记者实际用时近20分钟。

这是一个位于海口市远郊的“旅居大盘”，项目推广上称为“江东后花园”。该项目目前在售的有住宅、公寓及叠拼等类型产品，主打的“湖畔”环境还算通透、幽美。算上中秋、国庆长假的折扣促销活动，公寓及高层住宅产品的整体销售单价并不高。

这次，记者以公开身份在该楼盘进行实地踩盘。一名彭姓工作人员热情地带着记者参观了该项目多个样板间，并向记者坦承，中秋、国庆“加长版”假期的访客确实没有达到他们的预期。

彭先生向记者详细介绍他们项目的同时，也提出了自己的看法，“此前大家看好的'加长版'假期，但实际情况并不乐观，主要体现在访客量相对较少。”

彭先生认为，去年受疫情影响，人们在假期出行不便；今年国庆“加长版”假期，人们出行欲望增强，岛外游客登岛，岛内游客外溢，游客来来往往的主要目的就是争分夺秒地游玩，并非看房，况且购买商品住宅产品需要购房资格。

“我们楼盘的情况还算好些，据我了解有一些楼盘在国庆假期真的很惨淡。”彭先生表示，过了国庆长假，可能会有一波购房反弹，大家旅游都回来了。

彭先生所述楼盘国庆长假“遇冷”的情况，在海口市区“黄金地段”的楼盘同样存在。

当天下午4时许，记者在海口“黄金路段”——国兴大道某楼盘见到，整个售楼中心的访客也就3组，且均为该房地产项目的先期购房业主。

“假期确实没什么人看房，都出去旅游去了，你看海口主干道一路畅通没什么车辆，我这几天到公司上班就没堵过车。”该楼盘一名女性置业顾问告诉记者。

10月5日、6日，记者还分别走访了海口西海岸多个楼盘。记者看到，部分热销楼盘的销售中心也只是三三两两的访客，在靠近海口新海港一楼盘，停车场入口被保安放上了伸缩栏杆、扯上了伸缩带。在该项目售楼中心，偌大空间里除了几名置业顾问外，整个洽谈区空无一人。

海口地产圈的“吐槽大会”

海口楼盘在中秋、国庆长假中“遇冷”，似乎是人们意料之中的事。

10月7日是长假后第一个上班日，海口当地一个近500人的地产微信群忽然开起了“吐槽大会”。

一名地产职业经理人以“各位销售大佬们，今天上班你们老板的脸色好看吗”起了个头，地产微信群顿时炸锅般开起了“吐槽大会”。

一些地产职业经理人、销售人员在群里各种“吐槽”“抱怨”：“国庆假期没客户”“早上还没睁眼，老板就打电话炮轰，国庆定的销售指标咋没完成，开会”“这个市场真的好难”……

与此相印证的是，长假期间或过后，微信等社交平台很少见到海口当地房企、中介机构或个人发布图片海报类等“销售捷报”。而与之形成鲜明对比的是，今年年初，就有不少房企及房产中介机构在社交平台发布“销售捷报”，动辄“一月劲销超31亿元”，或微信群截屏“恭喜某某成本月销冠”。

虽然记者踏访到的“样本楼盘”大部分遭遇“秋凉”，但也有个别楼盘售楼处门庭若市。位于金垦路一个尚未正式开盘的楼盘，国庆期间开放的售楼处和样板间吸引了大批访客。记者了解到，海口这一少见的热闹场景得益于开发商等方面早期的长时间蓄客效果。

尽管国庆假期海口楼市交易数据尚未“出炉”，但“中指研究院”公号发布的《国庆楼市成交数据出炉，银十平淡开局》一文，引起了业界人士的广泛关注。该文章称，在假期出游及市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。

上文图表数据显示，今年国庆假期期间，35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期及2019年假期下降两成左右；三四线城市日均成交面积较去年同比合计下降了72%。但作为三线城市的海口，并不在该表格的统计口径之列。

当地多名从事房地产市场研究的行内人士告诉记者，自9月13日海口在海南省率先施行“认房不认贷”政策后，三亚、澄迈等市县也相继施行该政策。但前述人士表示，该政策在短期内效果并不明显，对当地房地产市场的刺激仍有限。