封面新闻记者 李雪丹

回顾2022年，疫情之下商业地产的整体销售额出现下滑。不过，疫情也催生了新的发展契机，新趋势、新需求不断崛起，新一轮变革也在加速推进。例如，夜间经济、户外集市等新的模式。同时，伴随商业增量显著提升、“社区商业”、“15分钟生活圈”等建设的推动，社区已不仅是单一聚点，更成为商圈构建的重要部分，将深度参与融入商业的未来发展。焕新与迭代也成为成都商业2022年的热门关键词。

据CBRE发布的数据显示，2022年成都共有7个购物中心开业，合计约79.3万平方米的商业面积。值得关注的是，新增供应的近九成均于第四季度集中亮相，其中成都SKP和大魔方的开业带动交子商圈跨越式发展，继而加速其与春盐商圈所构建的“双核心商圈”格局成型；与此同时，依托成都公园城市示范区的建设，开放式物业渐成趋势，旨从品牌租户、消费场景、运营时间等多方面与盒子物业实现互补增值效应，年内近六成新增供应均为“盒子+街区”的形态即为佐证，如环贸ICD、世豪广场南馆等。

虽然2022前三个季度商业市场表现不佳，但伴随年末假日季的到来，消费市场逐步恢复常态，且在“十一”国庆黄金周期间进一步回升。一方面得益于微度假、夜经济、新业态吸引市民更趋向于选择高频的“就地过节”；另一方面，消费券助力消费“回补”，成都市商务局数据显示，截至10月7日，第一波次消费券核销率已达58.6%。且在2023年元旦小长假进一步回升，尤其是旅游、餐饮等业态。据成都市文广旅局的数据显示，元旦假期期间，全市A级旅游景区共接待游客146.5万人次，第三天客流量56.1万人次，较第一天环比增长68%；全市直属公共文化场馆开展线下活动246场次，线下接待市民游客9.4万人次。

2022年品牌店铺也有新增，其中，奢侈品牌加码成都，或新设首店，或于交子公园和春盐商圈、IFS和太古里布局“双店”；高化品牌积极扩张，沙龙香氛成又一新宠品类，并成为年内购物中心大规模调改的主力军；露营风席卷全城，户外运动品牌持续活跃，且愈发聚焦细分专业领域，如跑步、登山、滑雪等。

展望2023年，成都商业市场供应维持高位，合计约69.5万平方米的新增项目计划开业。然而，项目间乃至于区域间的竞争也将随之加剧，成都商业市场或将迈入新一轮的调整及迭代期。