7月14日，记者从“川港视角-城市创新发展系列沙龙”上获悉，第一太平戴维斯今日发布的《2022年上半年成都房地产市场回顾及未来展望》显示：

今年上半年，中式糕点和休闲零食品牌需求活跃，奢侈品品牌加码布局，多样化的城市更新商业和精细化的商业配套助力成都商业提质趋优；

高标仓作为物流市场的主要组成部分，被认为是城市产业“晴雨表”。上半年，线上生鲜消费的崛起带动冷链需求增长。

优质零售物业总量稳居全国第三

成都商业市场彰显韧性

“成都优质零售物业总量稳居全国第三。在经济环境不确定性加大的背景下，成都特别是城南商务市场韧性尽显。”报告分析称，上半年成都购物中心新增门店品牌与去年同期相比略有减少，新设品牌仍以零售业态为主，其中新能源汽车品牌延续活跃需求，继续在成都市场积极布局。服务业态的新增品牌占比较去年同期有所增长，尤其是亲子相关品牌。

餐饮业态新增需求中，甜品类的新增需求占比增加较多，其中以广莲申、虎头局为代表的中式糕点品牌租赁表现活跃，良品铺子、薛记炒货等休闲零食品牌上半年在多家购物中心内新设门店；此外，许多特色餐饮品牌则将首店或新店设立在Regular、交子金融大街盒子空间等新型商业载体中。

值得注意的是，众多奢侈品品牌上半年加码布局成都零售市场，特别是春熙路和金融城区域，代表性案例包括国内第三家LV之家亮相远洋太古里，Gucci、Ermenegildo Zegna新店入驻IFS，Dior、Balenciaga、Bottega Veneta和Moynat新店进驻远洋太古里，Missoni选址银泰in99，反应出该类品牌对成都消费市场的长期信心和对市场标杆项目的持续看好。

2021年底成都入选全国第一批城市更新试点工作城市，今年上半年成都陆续发布三批住建领域的城市机会清单，包含众多城市更新项目，持续大力推动中心城区城市有机更新和产业转型升级。顺应近年城市更新浪潮，成都市场呈现和规划了越来越多新颖有趣、灵活多样的商业空间，有望成为市场重要的活力来源。报告认为，这些项目通过空间改造，打造富有创意和调性的生活社交场所，为商业空间提供更多可能；同时结合区域产业发展定位和需求，植入产业元素，规划多功能的复合型业态，以满足城市高质量发展阶段需求，实现可持续发展。另外，市场上的新增商业配套也在寻求差异化定位和运营，不断做精做细，满足消费者愈加多元和细分的需求。在需要重振消费信心、刺激消费需求的当下，成都市场对商业形态和内容提质趋优的不懈探索持续为市场注入新鲜活力。

今年下半年，成都零售市场将迎来新增供应项目落户金融城区域，随着招商大魔方、SKP的相继入市，交子公园商圈将步入快速发展的新阶段。

线上生鲜消费崛起

带动冷链需求增长

记者从“川港视角-城市创新发展系列沙龙”现场了解到，今年上半年，成都高标仓总存量达约528万平方米。市场整体空置率同比小幅下跌至约8.5%，高标仓平均租金环比略微上涨至约人民币24元每平方米每月。

成都物流市场高标仓新增需求中冷库需求活跃，主要来自生鲜电商和医药产品。线上生鲜消费的崛起带动冷链需求增长，使冷库运营管理服务商的租赁成交趋于活跃；此外，随着成都生物医药产业规模不断扩大，医药产品需求增长也促进高标仓和冷库需求进一步释放。

成都日报锦观新闻 记者 李艳玲 责任编辑 何齐铁 实习编辑 卢娅芮 图片据第一太平戴维斯