“与法同行，共建法治惠州”，欢迎收看《惠州法治时间》。生活中，开发商延迟交楼的情况并不少见，尤其是疫情之下，一句不可抗力是否就能够成为豁免金牌，遇到延迟交楼，消费者该如何维权。

2019年开始，陆续有业主和惠阳区淡水街道某开发商签订购房协议，购置房产。按照合同约定，开发商原本应当在2021年10月30号交房，然而，开发商却并没有如期履行，出现了延迟交楼的情况，因此，陆续有业主开始向法院起诉，要求开发商承担违约责任。

惠阳区人民法院立案庭法官 施威：因为这个案件的违约金也不是很多，每个案件的违约金大概是1万到2万块钱之间，这个标的额不大，我们觉得有调解的可能性。然后我们经过跟双方当事人沟通协商，也发现他们双方都希望调解，来解决这个纠纷，不需要通过诉讼的方式，诉讼方式的审限也比较长，希望在诉前把矛盾化解掉，我们也是根据当事人的意愿，主动联系双方当事人进行调解。

前前后后，因为同样事由来到法院起诉的业主有160多人，经过初步沟通和判断，这个案件的处理，法官决定先从调解入手。

惠阳区人民法院调解员 李为民：在开始的时候，原告这边是分批次过来的，开始我们受理的时候就感觉到要及时处理，消化这些矛盾，所以我们采用了线上的模式。后来一看这个案子越来越多了，我们就采取线下的模式，他们推荐业主代表来对接。

双方的调解意愿都很强，加上有了业主代表代为处理，调解工作得以有条不紊地进行。然而，事情并非一帆风顺，一方面，约定交房日期到了的时候，开发商曾发出一份说明，表示是因为疫情原因导致的延期交房，不过对于这一点，业主们并不买账；另一方面，法官在调解的过程中发现，逾期日期的计算也存在问题。

惠阳区人民法院立案庭法官 施威：交房的条件发现一个问题，房子的规划许可证，房子的建筑面积是不符合条件的，没有达到交房条件就已经通知业主交房了，我们跟公司进行提示，说这个房子交付条件还没达到，需要经过房管局那边备案之后才能达到交付条件。

也就是说，逾期后，开发商通知业主收楼时，房屋仍未达到交付条件，开发商办齐手续，达到交付条件后，才是真正的逾期时间。

惠阳区人民法院立案庭法官 施威：根据双方的意见汇总，定了一个初步的调解方案，确定了一个时间，把双方当事人叫过来在调解室进行调解。经过一下午的时间，双方讨论比较激烈，最终达成调解协议，赔偿97天的违约金，交付方式就是一半抵扣物业费，一半通过银行转账的方式支付。

与此同时，根据协议内容，业主在法院进行了司法确认，并由法院出具民事裁定书，也就是说，一旦未来开发商没有按照协议内容履行义务，业主们可以直接向法院申请强制执行，不需要再经过诉讼程序。

惠阳区人民法院立案庭法官 施威：通过这种专业调解加司法确认这个模式，首先帮助当事人减少诉累，节约了诉讼成本，能够更快地调解纠纷；另一方面对我们法院来讲，减少了大量诉讼案件进入诉讼程序，达到社会效果和法律效果的有机统一。