买房是件大事

处处藏着数不清道不明的“坑”

业主卖房后

还能继续占用地下室吗？

近期

博州中级人民法院调解了一起

因地下室所有权而引发的纠纷

我们来看看吧~

案件回顾

刘某通过房产中介将其从阿某处购买的一套住宅楼卖给姚某，在房产中介的见证下，姚某与刘某签订了《房屋买卖合同》，该合同中未约定地下室的相关事宜。

合同签订后，刘某交付了房屋，姚某交纳了房款并办理了相关的房屋产权证。但事隔一年多，刘某迟迟不愿将地下室交付给姚某，双方因此发生纠纷，姚某将刘某和房产中介一并诉至博乐市人民法院。

裁判结果

经审理，法官认为姚某与刘某、房产中介签订的《房屋买卖合同》为有效合同。

本案诉争的地下室位于独立的空间，具有独立的经济价值，作用在于辅助、发挥主房屋效用，刘某从阿某处购买房屋时买卖合同中未约定地下室，但购买房屋时包含地下室，而地下室未进行不动产登记，故不属于独立物而系从物，在双方未作特别约定的情况下，主物转让的效力及于从物，作为从物的地下室亦应随主房屋一同转移。

故博乐市法院判决：刘某将地下室腾空并交付给姚某所有。

刘某不服提出上诉。

二审中，刘某仍然坚持房款中不包含地下室的价款，拒绝向姚某交付。法官与刘某、姚某多次沟通协商，最终双方达成调解协议。

刘某同意在限定的时间内将地下室腾空并交付给姚某，姚某也愿意给刘某适当的补偿。双方均在约定的时间里履行了各自的义务，这场地下室“风波”终于平息了。

法条链接

《中华人民共和国物权法》

第一百一十五条规定：主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国合同法》

第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典&时间效力的若干规定》

第一条规定：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

法官提醒

本案涉及的房屋是多层住宅楼，属于棚户区改造、拆迁安置房，分房时每家都会免费分得一间面积大小不等的地下室，不会单独收费。

法官在此提醒广大网友，地下室若是分房时赠送的，属于楼上住宅的从物，卖房时应当随主物一并移交付，除非买卖双方对此有特别约定，否则不能以未约定而另行要求计算价款。

来源：博州中级人民法院

作者：骆玲

编辑：李瑞琦 森巴提