12月17日，漳州市区家芗0596小区（以下简称“0596小区”）8栋2单元第25层和第31层电梯口入户过道的瓷砖突然大面积掉落；而该单元总共32层中有15层出现瓷砖脱落（详见：记者帮 |市区一小区电梯过道瓷砖成片脱落！谁买单？）。12月20日，该栋又出现瓷砖脱落现象，此次是第21层一住户门口过道上25片瓷砖脱落。目前，开发商、物业和业主各持己见，后续维修和处理事宜一度陷入僵局。

12月20日，0596小区物业向全体业主发布一则《告知》。《告知》称，由于气温骤降导致过道瓷砖脱落，且由于入户过道墙砖脱落太多，物业方目前只能采取零星修补，无法一次性大面积全部修复；物业方已跟公维金办对接申请公共维修金来修复脱落的墙砖，需要维修的业主请尽快签字。

12月20日，8栋2单元21层入户过道25片瓷砖脱落

当日，8栋2单元第21层业主黄先生对导报记者表示，在该楼层2118室门口过道上，又有25片瓷砖脱落。

导报记者从漳州市建设工程质量站获悉，此次掉落的瓷砖属于建筑装饰装修内墙饰面砖，如果在保修期内出现问题，开发商有法定义务进行维修，但0596小区8栋2单元是在2013年12月竣工验收，2014年开始陆续交房，根据相关法规，现已超出开发商的保修期，建议小区物业积极跟业主协商使用公维金进行维修。

可先使用公共收益进行维修

福建开度律师事务所柯燕玉律师表示，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，过道瓷砖等装修工程具有两年最低保修期限，若小区业主能够举证证实案涉房子在保修期内就存在瓷砖脱落问题，但开发商迟迟未予以维修，则开发商在保修期限内并未尽到维修义务，可以据此主张开发商继续履行维修义务；其次，小区业主可以通过业主委员会，落实小区公共部分的收益，先行用公共收益款进行维修。

导报记者 张雄敏 刘龙 文/图 编辑 洪婷婷