【大河财立方消息】1月5日，据中指研究院，回顾2022年：上半年，楼市政策风向持续转暖，宽松政策不断加码，省内多地积极落实因城施策，市场有企稳现象；但是下半年，由期房停工引发的集体停贷风波，导致市场信心再次受挫，销售低迷，传统金九银十旺季缺位，叠加各地市疫情反扑使得市场活跃度处于低位水平，伴随年底疫情防控政策的优化和地产政策的全面宽松，市场开始低位回升。

在此背景下，河南本土房企在2022全年的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

2022年河南省房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS

全省房地产市场稳健发展：河南省本土房企TOP20在2022年实现总销售额885.6亿元、总销售面积1134.4万平米，其中TOP10门槛值分别为22.9亿元、32.6万平米，TOP20门槛值为15.0亿元、7.7万平米。销售金额方面，建业集团以225.0亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以128.3亿元位列第二；绿都地产集团以59.4亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、正商集团和昌建控股分别以318.2万平米、145.5万平米和85.2万平米位列榜单前三位。

2022年全省土地市场解读

2022全年，河南省共推出各类用地5292宗，规划建筑面积31724.7万平米，同比下降13.8%；成交规划建面22391.5万平米，同比下降14.46%。其中，全省共推出住宅用地1748宗，规划建面合计为12499.1万平米，同比下降36.2%；成交规划建面8292.9万平米，同比下降36.1%。

分时间来看，6月、9月和11月分别受郑州市首批次、二批次以及三批次集中土拍影响，带动全省住宅用地成交规模及楼面均价明显上升，其余月份基本处于平稳状态。

数据来源：中指数据CREIS

分城市来看，全年成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，郑州市共成交102宗住宅用地，规划建筑面积985.1万平米，成交规模位居全省第一；其次是驻马店市，成交113宗住宅用地，规划建筑面积合计845.8万平米；南阳市位列第三，成交190宗，规划建筑面积合计804.9万平米。成交楼面均价方面，郑州市以3978元/平的价格位居全省首位；洛阳市以1975元/平位居第二；开封市以1685元/平位居第三。

数据来源：中指数据CREIS

总结与展望

2022年，中国房地产行业经历了前所未有的挑战，在多重超预期因素影响下，行业呈现出市场销售大幅回落、多家企业债务违约、城投托底土地市场等特点。在此背景下，需求端政策优化贯穿全年，中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，年底金融16条政策出台，支持房企融资“三箭齐发”，标志着供给端政策进入全面支持阶段，自此，地产政策进入全面宽松周期。

展望2023年，近期高层多次强调房地产行业的重要性，12月中央经济工作会议对房地产供需两端均给出明确政策方向，“稳”是明年行业主基调，预计行业政策将围绕“确保房地产市场平稳发展”、“防范化解房地产风险”展开，支持性政策将继续发力。

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