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帮老人定期买药、抓偷电瓶的小偷、处理业主与物业公司间的纠纷、调解夫妻矛盾……事情不大，却处处藏着法律知识。电视剧《护卫者》讲述新桥派出所的故事，展现了基层民警的工作现状。

　　业主与物业的纠纷如何解决?

　　剧中，民警骆歆上班第一天，就被队长拉去处理警情：云海大厦门前有人斗殴。经了解，双方为某小区业主和物业人员。业主反映物业不作为，“小区的水压太低，水流细”“规划好的绿化带如今变成停车位，停了好多外面的车，业主反而没地方停车”“修管道挖了很多坑，管道修好半年多了，坑却没填”……物业人员则认为业主不交物业费，他们没钱干活，许多问题其实也不都是他们的责任。

　　晓法想问，物业公司擅自对外出租停车位合法吗?

　　新疆金仕成律师事务所律师葛爱全说，该情形涉及物业共用部分处分权的问题，焦点在于物业公司是否有权将地面停车位(或者其他业主共有区域)出租经营。

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　若物业公司未经业主大会授权，擅自将共用部分出租经营，属于无权处分，业主委员会可以物业公司侵权为由要求物业公司停止侵害，恢复原状，并赔偿损失。若物业公司对外出租经营是经过业主大会授权通过的，则所得收益应当用于补充业主专项维修资金，物业公司不得擅自挪用。

　　剧中，业主表示不是赖着不交物业费，是物业服务实在太差了。那么，对服务不满意，能拒交物业费吗?

　　葛爱全表示，需要具体情况具体分析。因为物业服务涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性，不能仅凭物业服务区域在某一时间或特定地点出现业主所主张的问题，直接评价物业服务不符合约定或规定标准。

　　业主若认为物业服务企业提供的服务存在局部瑕疵(如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等)，是不能直接拒交物业费的。但如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以适当减免;因物业服务瑕疵导致的损失，业主可以要求物业公司进行赔偿。比如剧中小区修管道后半年都未填埋管道坑，可视为物业公司在业主安全保障方面明显管理不善，为重大瑕疵，可减免物业费。

　　丈夫打妻子该怎么处置?

　　剧中，刘莎莎瞒着丈夫去见男网友，点了一桌菜，付账时男网友溜了，刘莎莎也打算逃单时，被店长发现并扭送至派出所。她的丈夫赶到派出所，一见面就一巴掌打过去，并对民警说：“我打我媳妇，关你什么事儿?”

　　葛爱全说，家庭暴力发生时，受暴一方提出请求的，公安机关应当依照治安管理处罚法的规定予以行政处罚。家庭暴力情节较轻，依法不给予治安管理处罚的，由公安机关对加害人给予批评教育或者出具告诫书。告诫书应当包括加害人的身份信息、家庭暴力的事实陈述、禁止加害人实施家庭暴力等内容。

　　此外，根据《中华人民共和国反家庭暴力法》第十七条，公安机关应当将告诫书送交加害人、受害人，并通知居民委员会、村民委员会。居民委员会、村民委员会、公安派出所应当对收到告诫书的加害人、受害人进行查访，监督加害人不再实施家庭暴力。

石榴云/新疆法制报记者 马风洁