“小区发红包了，

每户105元年货提货券，

找所在楼栋业主代表领取……”

1月10日开始

洪山区武铁佳苑的

业主群里热闹无比

提前“过年”

不少业主在朋友圈

“晒”出自己的收获

和亲朋好友分享这份欢喜

业主代表领取年货提货券。

据了解

这次小区业委会一共从

公共收益中拿出52万余元

给业主们发红包

每户可领105元年货券

据了解，武铁佳苑小区有住户5232户，目前物业费标准为1.44元/平方米/月。

“去年100元，今年105元，这多出来的5元，是业委会为业主们争取的福利。”11日，15栋的业主祁丽华拿出刚刚领的红包，高兴地告诉长江日报记者。

业主祁丽华展示领到的年货提货券。

小区业委会主任胡兆林介绍，这次给每户发红包，主要是以年货提货券形式发放。去年100元，选在麦德龙，今年选在徐东平价，面额为105元。“这多出来的5元，主要是超市的折扣让利。”

“给业主们发年货券，主要是想让大家体验到小区主人翁的感觉，此前通过微信接龙征求居民意见，得到了大家的一致认可。”胡兆林表示，今年主要通过58位业主代表分发红包，短短一天，已发放了大部分。

业主代表领取年货提货券。

业委会成立首月

就拿回了170万元公共收益

小区曾是武汉铁路局系统的自管小区，长期以来，因管理不善遭到业主们诟病。2018年，小区被移交给武汉一家国有物业公司管理。2021年4月，小区成立业委会，9位成员以退休老干部和老党员为主。

“干好了是应该的，干不好可能要挨骂！”64岁的胡兆林说。据他介绍，2021年4月，业委会成立后，细化了和物业公司服务合同，详细约定了物业服务标准和考核办法，代表业主行使监督权。例如，约定1000元以内的物料维修项目由物业负责支出（不计算工费），超出部分则由业委会来筹措。

业委会每月至少联合社区对物业服务公司开展一次工作大检查，逐项打分，并复核上次整改内容是否到位。年底，如果业主满意率达70%以上，则给物业兑现奖励。

业委会成立后一个月，在物业公司配合下，顺利移交了两年多共计170多万元公共收益。主要包括两大块：460个地面停车费收益和110个电梯的广告收益。按照双方约定，扣除经营成本后，业主拿七成。

利用公共收益办大事

小区年年都添新“家当”

有了公共收益做“家底”，两年来，武铁佳苑业委会集中办了好几件大事。

据胡兆林介绍，为解决小区电动车停放问题，花30万元在小区空地修建了8个钢结构车棚，今年还对其中3个进行了扩建，彻底解决电动车停放问题。

利用公共收益修建的停车棚。

为避免电动车上楼充电引发消防隐患，动用29万元在110部电梯中安装了梯控报警系统，投资4万多元更换了一批老化的钢丝钢缆和零部件，解决了电梯故障顽疾。以前在电梯内报警手机没信号，现在新建的三方对讲应急系统能直接呼叫物业和维保人员。

为满足业主健身需求，业委会将东区荒废的篮球场重新修整，更换了锈蚀倒塌的篮球架，重新涂刷了塑胶地面。此外，征得多数业主同意，在小区架空层建起3个乒乓球活动室，目前已拥有8张球桌。街道和社区也赶来“锦上添花”，利用惠民资金为小区刷黑了700平方米的道路，新添了2个羽毛球场。

架空层修建的乒乓球活动室。

“目前，已经形成了社区、业委会和物业共抓共管的基层治理体系，小区的治理受益良多。”胡兆林说。

如今，武铁佳苑小区每年拥有稳定的公共收益达250万元。如何管好、用好这笔钱？胡兆林表示，每一分钱开支都要经过全体业委会成员上会讨论，最后交由业主代表共同决策。此外，小区所有财务收支，每隔半年进行明细公布。“到了年底，我们会请专业审计事务所进行审计。”

目睹小区的变化，不少业主也主动参与到小区建设中。现在，小区组织捡拾垃圾、改造小区的义务劳动，业委会一倡议，大家都纷纷响应。26栋业主丁三定甚至自购树苗，为小区公共绿化添砖加瓦。

（采写/摄影：记者尹勤兵 制作：曹欣怡）

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（长江日报出品 来源：长江日报、新华社、人民日报、央视新闻等 制作：叶凤）

【编辑：符樱】

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