3月岛城房产销售市场可谓是高歌猛进，根据青岛网上房地产网、青岛贝壳研究院的数据显示，3月份，青岛市房产成交共计23724套，环比上涨61．1％。其中，新房成交14683套，环比上涨67．3％；二手房成交8744套，环比上涨45％。

新房成交增量明显城阳位居3月榜首

3月，青岛市全市新房（包括住宅、公寓、商业产品等）成交14683套，成交量环比上涨67．3％。从商品住宅成交量来看，共计成交12040套，环比上涨76％，创下自2022年7月以来的新高。

（全市新房成交量数据统计）

青岛新房住宅各方面成交数据整体体现“轻改善”需求。从面积来看，100平米至120平米住宅成交量最高，其次是120平米至150平米面积段。从建筑形态来看，高层产品依然是市场销售的主力。

根据青岛新闻网房产频道400来电量、楼盘搜索量数据统计，3月份购房者关注的项目，从类型看，主力依然是改善及刚需类型；从区域看，主要集中在市北区、崂山区和李沧区。

（3月份400来电量数据排名）

（3月份楼盘搜索量数据排名）

二手房成交活跃创12个月新高

3月份，青岛二手房成交共计8744套，环比上涨45％，创下自2022年3月份以来的成交量新高，市场回暖的态势得到了确认。

从各区域来看，各城区成交量均较上月环比上升。其中，西海岸新区二手房成交量最多，以2028套的成绩位列各区域之首。市北区、城阳区、即墨区列第二、第三、第四位。

（3月各城区成交量及环比数据）

从成交面积来看，80-100平米成为市场成交主力，成交占比为43．1％；其次是80平米以内的二手房源，成交占比29．5％；此外，100－120平米成交占比13．6％，120－140平米成交占比8．1％，140平米以上成交占比5．7％。

成交量保持稳步增长下季度近两成看涨

从3月份青岛楼市的表现来看，新房市场成交量保持了稳步提升的态势。业内人士表示，目前青岛楼市整体的成交情况较以往有了一定程度的改善。但从区域角度分析，仍然存在了冷热不均的分化情况。当前，购房主力主要以刚需和刚改为主，预计这种分化的局面将会持续。

此外，近期央行发布2023年第一季度城镇储户问卷调查报告，对下季房价，18．5％的居民预期“上涨”，54．1％的居民预期“基本不变”，14．4％的居民预期“下降”，13．1％居民“看不准”。