租赁的房子因暖气阀门漏水，致使楼下房屋受损，这损失究竟应该由租户承担，还是由房东承担呢？看解放区人民法院如何判决。

2020年3月9日至2022年1月11日，原告张某将自己名下空闲的房屋出租给被告李某。在李某承租期间，因漏水严重造成楼下王某的房屋及室内物品损坏。2022年9月19日，王某以相邻权纠纷起诉张某要求赔偿损失。法庭审理查明漏水原因系未拧紧室内暖气阀门造成漏水，最终判令张某支付赔偿款18490元，已经执行完毕。张某认为，李某在承租期间未妥善使用租赁物造成损失，应承担相应的赔偿责任。据此，张某将李某诉至解放区人民法院。

法院审理认为，张某作为房屋业主在接到暖气公司通暖气的通知后，将该通知转告给李某并委托其代为处理暖气开通事宜。李某接受了张某的委托，双方就此事项另依法建立委托合同关系，虽然该项委托系无偿委托，但李某作为受托人应就受托事务尽到足够的审慎注意义务。该案中房屋暖气漏水并非暖气管道突然爆裂所致，而是从暖气阀门处漏水，暖气开通后应当有所显现。因管道距离的原因，从打开室外阀门到室内卫生间显现漏水现象可能会有一定的延时，李某并未尽到相应的审慎注意义务，也未适当延长检查时间，导致未能及时发现漏水情况，造成损失进一步扩大，应当认为李某在处理受托事务时存在重大过失。最终，法院判决李某承担责任比例为50%，本案损失总计18490元，故应赔偿张某9245元。

受人之托，忠人之事。日常生活中委托合同十分常见，“我是无偿帮忙的，就不应承担责任”也是一种较为普遍的认知，但根据法律规定，无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。

焦作日报全媒体记者 李征 报道

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来  源：焦作晚报