三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 肖海贝

在一系列政策的推动下，经济持续恢复，房地产行业也迎来边际改善。

9月22日，长沙放开首套房限购、优化限售，新政后国庆期间多个项目销售额破亿元；随后衡阳发布契税补贴政策，买新房补贴契税50%；10月13日，常德发布买房补贴政策，在西湖区买房补贴50%契税……

长沙、郴州、常德、衡阳、怀化……9月以来，湖南地市州开始频繁出台楼市新政，加大新房供应，紧抓销售节点积极推售，以加速资金回笼。

湖南各城积极出台稳楼市新政

湖南楼市新政的发布，从省会长沙开始。

9月22日，长沙限购、限售优化政策调整。政策明确，居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。

9月26日，郴州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》。该通知指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。

10月9日，衡阳发布新政，明确在2023年衡阳市房地产交易展示会期间，对购买市城区新建商品住房和地下车位实施契税财政补贴。购买新建商品住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%和80%的财政补贴。

10月13日，常德西湖管理区管发布新政，在镇区购买新建商品房的购房人，按其实际缴纳的契税予以50%的财政补贴。同时，住房公积金贷款最高限额调整为50万元，夫妻双方均缴存了住房公积金的，最高限额调整为60万元。购买第二套新建商品住房公积金贷款额度，调整为与首次贷款额度一致。

10月14日，怀化更是放大招，明确落户或新就业的大中专及以上毕业生，5年内购买商品住房的，房企在备案价的基础上可给予下浮20%以内的优惠。

地方政策仍有进一步优化调整空间

从长沙到郴州、怀化，湖南各地频发新政的原因是什么？

据克而瑞研究院数据，9月郴州主城区商品住宅成交建筑面积4.22万平方米，成交量同比下降47%；据住在衡阳数据中心监测统计：2023年9月衡阳市城区商品住宅成交555套、成交面积7.29万平方米、成交金额4.13亿元、成交均价5663元/平方米。相比8月、9月的均价、销量均回落，“金九”成色略显不足。

“政策出台的原因，主要是去化困难，市场预期下降。”业内人士指出，政策主要是从优化认房认贷、下调首付比例、降低交易税费、契税补贴、调整公积金最高贷款额度、放松区域限购等多个方面调整，从而刺激房购房者需求。特别是三、四线城市，组合拳效应下，购房市场将有进一步趋于活跃的态势。

克而瑞湖南区域相关负责人指出，随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。房地产政策加快优化调整带动下，地级市楼市房价预期平稳，利好政策提振房地产市场，核心片区“金九银十”市场可期，“展望四季度，地方政策仍有进一步优化调整空间，限购政策一线局部调整，二线及三、四线应放尽放。”

该负责人表示，又恰逢“银十”双节传统营销旺季，房企积极蓄力，供给层面无论是量还是质都在稳步提升。成交大概率随着供应放量而稳中有增，四季度环比三季度有望稳中有增，维持弱复苏，各城市分化行情预期延续。