新年伊始，深圳TOD产城融合发展迎来“开门红”。记者从深铁置业获悉，该公司旗下商办产品成交额全面领跑深圳写字楼市场。过去一年，深铁置业收入9宗土地，刷新资源储备纪录。同时，借助“三铁合一”优势，持续输出TOD4.0模式经验，通过推进轨道交通生态圈与湾区城市协同发展，带动湾区共同迈入TOD时代。日前，深铁置业党建品牌短片《连接》正式发布，以每一次连接中的故事生动展现出深铁人“初心筑城，连接美好”的党建品牌内涵。

引领“轨道+”，打造站城一体开发标杆

自成立以来，深铁置业深入探索以TOD模式促进和支撑城市高质量发展路径，站城开发课题研究收效显著。“轨道+TOD综合开发”课题成果被中国城市轨道核心期刊收录，深铁模式作为典型TOD企业分析样板入选《中国城轨TOD指数报告（2022）》。

由深铁置业主导编制的《轨道交通车辆基地上盖建筑结构设计标准》作为全国首个轨道交通上盖建筑标准，实现了TOD建设标准新的飞跃。并在深铁熙府项目成功实现技术落地，突破既有上盖项目结构体系技术难点，将地铁上盖建筑高度从最高60米提高到100米以上，成为深圳首个地铁上盖建筑高度突破100米的“站城”开发项目，有效提升了开发空间和经济效益。

另一方面，地下空间开发与投融资模式课题也取得阶段性进展。TOD城市设计导则与开发指引聚焦城市设计，形成专题成果，为打造站城一体TOD标杆项目提供技术支撑，缝合城市城市物理空间，融合商业价值、公共空间、人文生活为一体，助力深圳城市空间创新利用和城市高效管理。

此外，深铁置业持续推动“轨道+”模式输出，借助“三铁合一”优势，推进轨道交通生态圈与湾区发展协同联动。通过输出深圳站城一体化开发的成熟经验，助推粤东城际站城一体TOD综合开发，并积极拓展大铁沿线跨市TOD4.0项目，助力建设粤港澳大湾区“轨道上的都市圈”。

“初心筑城 连接美好”，深铁置业发布全新党建宣传片

“深漂”一族如何在深圳安家落户，拥抱理想生活？“职场打工人”的父母如何通过地铁寻到子女温馨的家？深铁人如何突破困难，托起孩子们梦想的重量？从枢纽站城开发到城市融合的探索，蕴含哪些改革和创新？

1月11日，深铁置业正式发布其党建品牌宣传片《连接》。该片通过场景化的表达方式，以人说事、以事叙情，讲述了4个有关“连接”的故事。情感连接、生活连接、社会连接、城市连接，在每一次连接中，生动展现了深铁置业“初心筑城，连接美好”的党建品牌价值。

新年新篇章，连接不止步。据了解，深铁置业牢牢把握党建引领的“定盘星”作用，推动党的建设与中心工作相融相促，持续发力“轨道＋物业”模式升级，夯实站城一体开发核心竞争力，反哺轨道交通建设运营，为破解基础设施全生命周期财务平衡和可持续发展的难题提供“深圳方案”。

在深耕“轨道+”战略布局的同时，深铁置业积极推动城市公共配套同步完善，地铁上盖物业的公共住房建设比例超过50%。截至目前，深铁置业获取土地综合开发权的项目达29个，在建及交付的公共住房达4.5万套、学校37座，为市民构建“轨道上的都市圈”的美好生活。

深圳晚报记者 董玉含