近日，平原县人民法院恩城法庭成功化解一起商品房预售合同纠纷件。在签收调解书后，开发商工作人员和购房者握手言和，向法官表示感谢。

      德州某房地产开发公司（以下简称开发公司）在恩城镇开发楼盘，委托天津某经纪公司代为销售楼房，天津某经纪公司又委托潍坊某销售策划公司在恩城镇进行销售。

       2020年8月5日，化某某欲购买某幢四楼的楼房和储藏室，向潍坊某销售策划公司交纳购房款36万元，后因潍坊某销售策划公司撤离，致其购买的楼房及储藏室被卖出，化某某多方联系无果将潍坊某销售策划公司诉至法院。

      在案件审理过程中，潍坊某销售策划公司提交了其转款明细，为查清事实，根据化某某的申请，本院依法追加开发公司、天津某经纪公司为被告参加诉讼。经过开庭审理，通过双方举证、质证，查清了潍坊某销售策划公司将购房款在扣除相关费用后，余款均打给了天津某经纪公司，天津某经纪公司随即又将该款打给了开发公司的会计，至此真相大白。

      鉴于当前房地产价格下滑及这几年的利息等因素，化某某要求除相应楼房和储藏室外，再给予一个车库及五万元的损失，但开发公司以种种理由拒绝。

      庭审中，承办法官考虑到开发公司的经营状况，如果采用判决的方式进行处理，既不利于快速解决纠纷，让消费者兑现诉求，也可能对该企业后续的经营造成不利影响。于是，承办法官运用“情、理、法”展开调解，耐心释疑，使开发商了解违约行为的法律后果和对购房者产生的影响，也让化某某深知目前企业经营的不易。在经过耐心细致的调解工作后，开发公司同意给化某某其它楼的相应楼房和储藏室外，再给两个车库。

      承办法官趁热打铁，促使各方现场签署了调解协议并领取了调解书，在开发公司的配合下，化某某随即到该楼盘的物业办理了相关入住手续，最终矛盾得到实质性化解。

     “法治是最好的营商环境。”本案以调解的方式处理，既能够使消费者的诉求在最快的时间内得到解决，保障其合法权益，又能够让企业在经营困难时有充足的时间进行调整，不影响到后续的生产和经营。在提升人民群众的司法获得感的同时，保障企业的生产经营，优化了营商环境。

      近年来，平原法院始终坚持司法便民、司法利民的审判理念，深化繁简分流改革，大力推进调解模式，发挥新时代“枫桥经验”，将调解工作贯穿于审判全过程，推动矛盾纠纷实质性化解，大幅压缩办案周期，提高解纷效率，为平原县经济高质量发展提供有力的司法保障和优质的司法服务。（图片来源网络）

来源：平原法院

责编：冯欣妤