春节刚过，万科就对东北区域、北京区域、南方区域进行了人事调整。

1月30日，《每日经济新闻》记者了解到，万科东北区域和北京区域主要是区首和总经理的换防，南方区域则集中在各地城市总经理的轮换。万科原北京区域副总经理曾巍调任东北区域首席合伙人，原东北区域首席合伙人林曈调任北京万科总经理。

对于东北区域和北京区域的人事调整，万科方面1月31日回应《每日经济新闻》记者表示，万科在人事安排上一直注重“事人匹配”。此次安排北京区域副总经理曾巍接任东北区域首席合伙人，主要是基于东北区域业务特点和业绩难点，来选择相匹配的将领，曾巍在北方区域深耕多年，任烟台公司总经理期间业绩突出。

东北区首变北京区域总经理，北京万科业绩承压

万科原北京区域副总经理曾巍调任东北区域首席合伙人，原东北区域首席合伙人林曈调任北京万科总经理。从表面来看，林曈似乎是被降级。但万科东北区域去年的业绩不仅不差，还是区域房企销售冠军。

据中指研究院统计，在2022年东北区域房地产企业销售业绩TOP10中，万科以191.7亿元的销售金额位列房企第一，领先第二名华润置地47.6亿元。

业绩较差的是北京区域，且万科近三年来在北京都没有新增项目。中指研究院数据显示，万科在2022年北京房地产企业销售业绩榜中仅位列第14位，对比2021年下滑11位。去年北京万科销售额129.5亿元，同比下滑50.69%。

万科方面进一步表示，曾巍在北京区域担任副总期间，协助卢冰分管营销、运营等核心板块，尤其在销售领域积累了丰富的实战经验。东北区域业务主要集中在住宅领域，虽然过去一年保持了该区域市场排名第一的地位，但后续住宅销售压力大，安排熟悉北方市场、擅长销售突破、敢打肯拼的将领担任东北区域负责人，有助于东北区域更好地应对当下挑战。

“北京公司作为集团业务重镇之一，也是首都所在地，复杂度和难度很大，对将领的成熟度有更高的要求，过往由北京区域首席合伙人卢冰兼任北京公司总经理，此次安排林曈调任北京公司总经理，主要是希望补充北京团队力量，林曈作为资深将领，有着丰富的运营管理经验，也是北京人，公司希望北京公司未来能有更好的业绩表现。”

万科官网信息显示，林曈2005年加入万科，曾先后任北京公司设计部经理、北京区域本部产品策划中心总经理、沈阳公司副总经理、唐山事业部总经理、烟台公司总经理、长春公司总经理、沈阳公司总经理。

南方区域人事大换防，调任跨区跨部门

在本轮人事变动中，万科南方区域方面调整颇多。

原佛山万科总经理黄运林调任北京区域公司合伙人，原厦门万科总经理常乐调任佛山万科总经理，原南方区域产城事业部首席合伙人、总经理高骏调任厦门万科总经理，原南方区域合伙人陈致中调任惠州万科总经理，原惠州万科总经理刘健华调任东莞公司合伙人。

克而瑞统计显示，2022年万科在厦门房企商品房销售排行榜中位列15位，成交金额12.78亿元，市场份额为1.5%，较2021年下滑5个百分点。据惠州中原地产统计，万科在2022年惠州房企销售排行榜中，以17.95亿元位列第八。而2021年，万科在惠州的销售排名是第三位。

记者了解到，在兔年农历新年前夕，万科南方区域还进行过一轮人事调整。2022年1月中旬，原东莞万科总经理周嵘出任深圳万科总经理，南方区域副总经理李东接任东莞万科总经理。

万科在2022年深圳房企权益销售榜上排在第5位 来源：克而瑞

值得注意的是，周嵘7年前因业绩表现突出，从深圳公司副总经理升任东莞公司总经理，带领东莞公司屡创佳绩，综合成绩位列南方区域第一。

彼时万科对这一人事变动表示，万科一直以来坚持“战场出将领，业绩论英雄”的用人文化，此次履新职的两位总经理均是从“战场”上打拼出来的优秀将领，给优秀将领更大的舞台，鼓励其打更多的硬仗，是本次人事安排的主要原因。

根据克而瑞统计数据，2022年，深圳万科以权益销售额121.86亿元位列第五，排在万科前面的是华润置地、深铁置业、招商蛇口和中海地产。

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每日经济新闻