立春已至，楼市的春天还远吗？
经历2022年的深度调整期以及疫情放松管控后，作为回归国民经济支柱产业的房地产业，在供给侧融资侧“三箭齐发”等措施的相继刺激下，迎来时代新机遇。
2023年的房地产市场走向如何？买房置业如何把握先机？【楼市瞭望】定期设定楼市话题，对话行业专家学者、资深地产人，探寻答案，发现趋势。2月，我们聚焦“楼市小阳春”。
本期【楼市瞭望】我们对话林森先生。
本期嘉宾
林森
四川产和城企业管理有限公司总经理
01
今春楼市难逢“小阳春”
市场恢复是缓慢的过程
“今春楼市难逢‘小阳春’，但‘火热夏天’可以期待。我的观点非常明确。”当记者抛出问题后，林森直接给出了肯定的观点。分析原因，林森认为市场恢复是一个缓慢的过程，尽管从去年开始，无论是中央层面还是地方各级政府，都有出台针对房地产市场的利好政策，但政策传导到市场是需要时间的，通常需要2-3个月。
此外，林森还从供需两端分析了“小阳春”难现的原因。从供应端来看，集中供地政策实施以来，土地大多被央国企收入，相较于完全市场化的民企，央国企拿地后推出产品的速度要慢一些，因此产品供应端会受到一定的影响。
需求端而言，林森认为真正能刺激楼市回暖的客群是改善客群，但这类客群的消费力还没有完全释放。去年全国各地出现的一些“交楼难”事件，使得购房者的信心受挫，重振需要时间。“只有改善级的客户入场，才能带动市场迅速翻红”林森表示，这类改善客群对楼市的信心有所下降，并且尚未等到一个更能刺激消费欲望的大政策，因此大多还处于观望状态中。如果能进一步消除改善客户对市场的担忧，楼市有望加速回暖。
随着防疫政策调整，人们的收入预期和消费动力有所恢复，对房地产的风险逐步扭转，对市场的预期正逐步改善。“我对下半年的市场是比较期待的，这个‘春天’楼市估计赶不上了，但我们可以期待夏天和金秋”林森对记者表示。
02
今年成都置业重点区域在哪？
细化板块寻找“黄金生活圈”
如果要探究成都哪些区域的楼市会率先复苏，林森的答案是“有产业的地方”，作为资深地产人，林森在城市产城规划策划、全产业链供应领域颇有研究。
他认为产业的能级与量级越高的地方，复苏的速度越快。所谓产业能级，是指产业的含金量要高、例如电子信息、生物医药、智能制造等，产业量级则是指产业的规模要大。其次是教育、商业、交通、医疗等优质配套集聚的地方，复苏也会更快。
在此基础上，林森罗列出了几个值得成都购房者重点关注的板块，例如东安湖板块，怡心湖板块、天东天西板块、金融城三期、白鹭湾板块等。
“板块的概念其实比较大，对购房者来说，应该将板块细化，寻找板块中的‘黄金生活圈’。”林森指出，所谓“黄金生活圈”是指半径1-2公里范围内，能满足日常生活的区域。板块的范围大，发展规划与配套呈现有时间差，以怡心湖板块为例，整个板块分为四个区，目前来看AB区的兑现程度更高，就更容易产生“黄金生活圈”，购房者也更容易买到心仪的房子。
封面新闻记者 黄益辉