■早报记者 许钹钹

电梯广告收入、小区停车费收入……属于小区业主共同所有的小区公共收益该如何处置？如何进行更规范的管理？代表委员们提出相关建议，本期“两会热搜”进行关注。

代表委员：发挥业主监督作用 督促公共收益进行公示

针对小区公共收益，九三学社泉州市委员会在今年两会提出建议，加大物业企业处罚力度，扩大排查范围，明确审计工作流程，建立物业管理统一业务平台，将公共资源出租的合同、收款，公共收益专户收支情况，公维金收支情况等风险点接入平台，进行统筹管理、公示。

泉州市政协常委、民革泉州市委员会专职副主委张子牙认为，当前，市民对小区公共收益的知晓率仍然较低，可通过媒体等多种形式宣传，让更多业主参与主动监督。同时，相关部门可加强执法检查，业主委员会主体监督的作用也应好好发挥。例如，督促小区物业公司每季度甚至每个月对小区公共收益进行公示，每年进行结算。有结余的部分，可以用现金或者直接抵物业费等方式发放给业主。此外，可以对做得比较好的物业单位进行表彰，或在进入评标时进行加分，打造明星物业，让物业公司服务更积极主动。

泉州市人大代表、晋江市西园街道官前社区党委副书记吕福建也认为，小区公共收益应有更多的业主参与监督，尤其是业委会应介入监督，群众参与度高了，监督力度够了，有利于更规范、更透明。

市住建局：开展专项整治行动 追缴公共收益1410万元

记者从泉州市住建局了解到，去年以来，该局坚持“应查尽查”“查就查清”的原则，深入开展物业住宅小区公共收益专项整治。截至去年12月初，全市累计收集问题（线索）574件，办结572件，追缴公共收益1410余万元。

专项整治行动开展以来，在全市1338个物业小区，585家物业企业全面开展自查自纠的基础上，各县（市、区）住建部门联合街道（乡镇）深入实地抽查核实。截至去年12月初，全市累计排查物业住宅小区1998个（次），责令整改企业310家（涉及物业小区503个），对28个物业企业（物业小区）通报批评，对3家涉及违法、消极整改的企业各罚款1万元，全市共排查公共收益8658万元。从源头上有效扼制侵占业主公共收益行为，倒逼物业服务企业合法经营，主动公开公示公共收益，规范住宅小区公共收益管理。

与此同时，会同其他部门在全市推动34个物业服务提升试点，在整治的同时，打造一批诚信经营、群众满意的示范典型，为规范提升全市物业服务水平提供示范借鉴。

此外，大力推动业委会自治监督，2022年新成立业委会204个。组织物业服务企业签订诚信经营承诺书，提升物业服务水平。同时坚持边整改边规范，规范住宅小区公共收益公示示范文本、收支明细表、经营合同台账表，进一步完善泉州市物业项目管理系统，增加公共收益管理模块，规范住宅小区公共收益管理。

泉州市物业管理协会相关负责人郭志铭告诉记者，物业协会也在物业企业、小区中加强宣传和引导，通过开办讲座、宣传海报进小区等方式，让更多物业企业及小区业主了解小区公共收益该如何规范进行公示、使用、管理与监督。

小区业主：关注小区公共收益 过年红包相当有仪式感

“365元的过年红包，相当有仪式感！”居住在丰泽区中骏柏景湾的黄女士，2021年1月，从物业手中领取了一个特别的红包。这是业委会通过物业公司将公共收益的结余69万元，以每户现金365元的新年红包形式发放到小区业主手中。黄女士这才关注到，原来小区有一笔公共收益，物业公司需要每季度将公共收益明确公示，并将收益的70%转到小区业委会对公账户，剩余的30%用于小区日常基础设施设备维护。“这给我们普及了公共收益的概念，会让我们更关注怎么规范管理小区公共收益，不至于让它成为一笔糊涂账！”

居住在安溪县山水湾小区的张先生最近对小区公共收益也很上心。去年6月份，小区的立体停车场项目全部完工，新增133个车位已投入使用，缓解小区停车压力。接下来，他希望小区可以利用公共收益，完成小区加装电梯的工作。“小区公共收益，有更多的业主关注、参与，就可以得到更合理、更科学、更有效的利用。”张先生说。

记者也了解到，有些小区利用公共收益进行小区改造，例如安溪县三远江滨花园利用公共收益进行消防管网改造、垃圾分类场所设置、垃圾分类桶的配置，增设羽毛球场、体育器材，施划停车位等。永春县金色家园利用公共收益增设了电梯风扇，对绿化带、公共主管道等进行维护。