西海岸孙家滩村改造后变园林社区、智慧社区 村民居住环境好了还能在家门口就业
从低矮平房、环境杂乱到高楼大厦、和谐宜居，曾经的城中村如今焕发新面貌，青岛市西海岸新区孙家滩社区的居民迎来了好日子。
6月15日，第十届“广厦奖”颁奖典礼在上海落幕，孙家滩村庄改造工程成为山东省首个荣获“广厦奖”的旧村改造项目，同时被授予“规划与建筑设计优秀奖”“公共配套与运营服务优秀奖”两个单项大奖。
一个旧村改造项目何以摘得中国房地产行业最高荣誉？不光是因为项目本身卓越的设计和品质，更在于项目建设中融入“好房子安民、好社区惠民、好产业富民”的服务运营理念。作为承建方，青岛亿联控股集团致力于树立旧村改造标杆，发挥带动示范效应，探索可持续更有温度的城市更新。
满足多方面精神文化需求
以前的孙家滩，是青岛西海岸新区西部一个城中村，有数百栋老旧房屋，居住条件差，市政配套不完善。现在，在一场彻底的提升改造后，一步跨入园林社区、智慧社区。
改造不是简单的硬件提升，而是不断满足居民多样化、多层次、多方面精神文化需求的过程。其中，300余平方米的社区活动中心里有棋牌室、影音报刊室、书画活动室、健身区、服务驿站、村史展馆等，让居民在家门口就能享受到优质的生活服务。占地面积6770平方米的幼儿园，配备了科学探索馆、美术创意馆、生活体验馆等多功能室，户外还有滑梯、沙水区、大型积木等设施，为孩子们营造了温馨舒适的学习和生活空间。
改造既赋予新的功能，也留住旧的记忆。漫步在小区里的步道上，原乡宅门、水井、石磨等村庄拆迁保留下来的遗迹巧妙地与景色相融。其中，最引人注目的是村里一棵280余年树龄的古槐树，整体移植到小区内，将文脉传承和历史风貌融入到园区规划设计中。
挨家挨户向居民征集意见
旧改究竟怎么改，才能改到老百姓的心里？
孙家滩旧改项目涉及530余户居民，共2300多人，其中60岁以上居民占四分之一。而就是在这个老年人口密集的社区，充分体现了改造前“问需于民”、改造中“问计于民”、改造后“问效于民”的理念。
据项目负责人张希堂介绍，在改造全过程中，他们挨家挨户向居民征集意见，大到户型设计，小到飘窗开启扇优化，细到无障碍扶手加装，沟通方案、来回修改，让大家真正从“同意”变为“参与”。
为了帮助居民适应数字化社区的新生活方式，社区配置了物业辅导员和科技辅导员“双辅导员”，形成了老年友好型社区的工作模式。灯不亮、锁坏了、可视对讲机怎么用等琐碎小事，工作人员都会不厌其烦地上门讲解。考虑到老人容易忘记带门禁卡，社区还对门禁系统进行了全面升级，进门只需“刷脸”即可。
此外，社区上线的“孙家滩e家”小程序平台，设置居民办事指南、便民需求、问题反馈等功能，不断提升居民的科技体验。
村民实现在家门口就业
一般的旧村改造项目在规划建设中，仅仅解决“住有所居”问题，较少涉及村集体经济和村民就业需求。而旧村改造想要真正实现“蝶变”，就必须引入具备“造血”能力的产业，让“村民”在安居乐业中变为“市民”。
事实上，这些问题在孙家滩社区改造设计之初就有所考虑。“除了保留部分楼层用于社区办公外，剩余楼层根据商业定位，引入快捷酒店、瑜伽馆、牙科医院、培训学校、儿童托管所等业态，助力产业发展用房和商业网点良性运营。”张希堂说。
近日，孙家滩社区农贸市场正式营业，前来采购的市民络绎不绝。这个建筑面积近7000平方米的大型农贸市场，规划了海鲜区、蔬菜区、肉类区、熟食区、超市等，环境干净明亮，摊位整齐划一，可一次性解决500余个就业和创业岗位。而在农贸市场外的沿街商业网点，莱恩口腔等业态也相继入驻。
而村集体每年经营性收入，也由改造前的180万元提升至改造后的680万元，产业结构由原来的农业、渔业调整为现代商贸服务业，“造血”能力不断增强，为改善集体福利提供了财力保障。同时，在融入城市的过程中，不少村民在农贸市场和酒店工作，实现了在家门口就业。
来源｜青岛早报记者 张孝鹏 承建方供图