自8月底开始，楼市迎来了一波密集的政策利好，包括惠州在内的多个城市迅速响应，因城施策落实“认房不认贷”等举措，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。
在一系列政策利好带动下，近期惠州楼市活跃度有所提升，客户咨询量开始增加。业内人士分析表示，政策利好的叠加效应将逐步显现，但按照以往经验，惠州楼市的复苏行情相对于“北上广深”等大城市有一定滞后性，总体而言，“金九银十”值得期待。
一系列政策利好带动近期客户咨询量开始增加。 东江时报记者周楠 摄
市场：预期明显改善 购房咨询增多
综合央视财经、《证券日报》等各大权威媒体报道，作为政策密集落地后的首个“双休日”，上周末（9月2日~9月3日）“北上广深”等一线城市看房人数显著增加，市场预期明显改善。“北上广深四个一线城市全部落实首套‘认房不认贷’政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。”中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期。
受台风天气等因素影响，在刚刚过去的上周末，惠州各大案场客户到访量并未迎来预期中的“小高潮”。惠州中原重点项目案场监测数据显示，上周其监测的惠州重点项目实时到访量环比下降18%，实时认购量则环比上升3%。
惠州安居客提供的数据则显示，在政策利好频出的情况下，上周（8月28日~9月3日）惠州新房网页浏览量环比增长14.8%。同时，购房咨询量激增，致电售楼处咨询的客户量上周环比涨幅13.2%，通过线上置业顾问进行咨询的客户量环比涨幅17.5%。“从数据层面看，惠州楼市走势良好。”安居客新房集团惠州公司总经理栾亦木表示，近期一系列利好政策落地，对于一线城市的带动较为明显。惠州房地产市场虽然也“激起一定水花”，但整体市场热度对比今年2~3月份的“小阳春”仍有不小差距。
随着政策利好不断发酵，不少地产从业人员也感受到客户的看房意愿正在提升。“从上周六开始一直有带客户看房。”9月5日，惠州新房渠道中介小袁告诉记者，受最近政策利好带动，客户出门看房的意愿有所提升，“约客”较以往更容易一些。“现在银行按揭贷款政策明显松动，更多购房者可以认定为首套房，二套房的贷款利率也降至4.4%，而且部分银行针对优质二套客户能给予更低的按揭利率，还是有客户会心动。”她说。
记者注意到，目前惠州房地产市场尚未出现因新政“调涨”的楼盘，不过位于马安的某个项目原计划在本月推出优惠“加码”，但鉴于近期多重利好释放，暂时搁置了该计划。
业内：政策利好叠加 “金九银十”可期
在市场强烈渴望下，楼市迎来一场密集的政策雨，认房不认贷、降二套利率下限、降存量房利率，每条政策都堪称重磅。“一系列政策有助于激活市场交易链条循环，降低置业门槛和置业成本，尤其是一线城市的跟进执行，更是给市场打了一剂强心针，使得信心大为提振，‘金九银十’现象出现的可能性较大。”惠州中原战略研究中心高级经理叶玉定表示，本轮政策是一线城市放松“限贷”的一个重大突破，预计将快速传递至成交市场，届时楼市基本面有望快速企稳。
对于惠州而言，一方面，“认房不认贷”落地，同时叠加“延长1年内换房退税优惠”“二套房按揭利率下调”“降低存量房贷利率”等一系列提振政策，使得置业门槛和置业成本进一步下降；另一方面，“认房不认贷”实施对一线城市起到良好的刺激回弹效果，某种程度上将带动周边市场热度。叶玉定预测，惠州作为深圳的“邻居”，房地产市场“回弹”可期。
“随着天气恢复正常，以及‘存量房贷利率调整’等各项政策的具体实施细则出台，9月将是楼市值得期待的一个月。”粤东世联行策略资源部项目总监刘欣认为，“认房不认贷”政策令更多原本不能享受首套房优惠的购房者有“首套资格”；“降低存量房贷利率”则给予前期在房贷利率上“高位站岗”的业主降低月供的机会。两项政策都是促进楼市活跃的“大招”。
当前楼市呈现出积极表现，对于房地产市场行情提振具有良好导向。易居研究院研究总监严跃进表示，总体上目前正处于一个很好的购房时期：即鼓励大家积极买房，释放合理住房消费需求。预计“金九银十”这一阶段，房地产市场将有一波比较好的行情。“像北京、上海这样的一线城市，压抑的住房需求太多，因此它们政策效果是立竿见影的，而像惠州这样的城市需要一点时间反应。但总体来说，这一系列利好政策的发布，对惠州的合理住房消费需求肯定有刺激作用，后市值得期待。”严跃进补充道。
值得关注的是，日前工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、光大银行等先后发布了存量房贷利率调整的执行细则问答。按照政策规定，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。具体到惠州方面，9月1日，记者致电多家银行询问，工作人员均表示一切以银行APP或官方微信公众号公布信息为准。
东江时报记者邬玉婷
相关链接
近期利好政策一览
8月25日，由住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》正式发布，明确推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。《通知》提到：首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请。