潮新闻 记者 沈晶晶 章慧聪
楼市利好消息，一个接着一个。
9月12日，北京楼市再次“松绑”，海淀区对29个小区二手房交易指导参考价进行动态调整。11日，济南和青岛两大城市，正式加入“全面取消住房限购”阵营。加上已经官宣的沈阳、南京、大连、兰州等，光九月就有8个重点城市取消限购。
自7月底中央政治局会议定调以来，一系列优化调整房地产政策暖风频吹：8月25日，住建部等三部门将认房不认贷纳入“一城一策”工具箱；8月31日，央行、金监局连发两条通知，引导下调房贷利率、首付比例；9月1日，北上广深四大一线城市跟进“认房不认贷”，释放强烈信号……
时逢“金九银十”，伴随“四限”（限价、限购、限售、限贷）调控松绑，楼市复苏情况如何，市场信心回来了吗？记者走访杭州多地进行了解。
楼市利好消息不断。图源：视觉中国
“还要再等等”
“带看量有增加，但成交率还不高。”9月12日，潮新闻记者来到杭州拱墅区体育场路上一处房产中介机构，咨询二手房购房情况，店长张春（化名）介绍，相比年初，近期市场景气度有明显回升，特别这两周，每天都有房东和有意愿购房客户打电话或在微信上咨询，“最多一天接了二三十个电话，问价格、问首付的最多。”
张春告诉记者，他们所处的这片区域，老旧小区密集，有年轻人之前买了小户型过渡、想“以旧换新”改善居住环境的，也有子女想让父母搬到电梯房来咨询挂牌老房子的，“政策刚出来，真正落地估计要10月，大家还在观望。”
事实上，杭州是较早执行“认房不认贷”政策的热点城市。去年11月11日，杭州调整首套房贷认定标准，即在杭州限购区域无房，但曾有房贷记录并已结清贷款的家庭，再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。同时，杭州二套房的首付比例也从6成降至4成。
去年12月，在疫情等因素影响下，杭州新房成交量仍出现“翘尾”行情。由于二手房交易相较新房有一定滞后性，政策效果显现也相对较晚，今年一季度杭州二手房共计成交2.1万套，出现回升势头。
但效果可持续性难言乐观，“小阳春”后，楼市又踩下刹车。根据杭州贝壳研究院数据，6月二手房成交量环比下降31%，仅成交5258套，7月成交量继续走低至4841套。
9月杭州存量房成交走势 数据来源：杭州市住房保障和房产管理局 制图：潮新闻
直到9月5日，杭州再次优化政策，不管房贷是否已结清，只要在杭州无房，再购房即可按首套房贷政策执行。
“这一轮自上而下的政策调整效果肯定有，但不可能像以往那么明显，一方面供过大于求，以二手房为例，杭州库存量近30万套，但8月成交量有所复苏，但也仅有5000套左右，客户量不大，另一方面降首付等新政，对改善型需求刺激不会特别大，大家口袋里的钱都紧着用，首付少了月供多了，仍然影响生活品质。”一位跟踪杭州西湖区房产市场10余年的资深中介赵均（化名）告诉潮新闻记者，眼下，相比想购房的客户，有房贷的人更关心利率问题。
杭州市住房保障和房产管理局数据显示，9月12日，杭州存量房单日成交147套，比前一日减少22套，环比下降13%，从近一周来看，9月6日至12日，杭州存量房日均成交套数为143套，相较此前一周有小幅上涨，市场信心有温和提升。
冷热有不均
采访中，多位销售顾问和专家认为，相较整体形势，不同城市、不同区域之间市场景气度存在冷热不均。从杭州板块来看，不温不火主要是远郊和老旧小区较多的市中心区域，而奥体、钱江新城2.0、申花、未来科技城等区域关注度仍然较高，仍存一房难求现象。
9月杭州新建商品房成交走势 数据来源：杭州市住房保障和房产管理局 制图：潮新闻
来自杭州市住房保障和房产管理局数据显示，相比二手房，新房成交数量较大，其中9月12日，杭州新建商品房成交316套，环比上涨34.5%。
“虽说成交量和成交价环比有所上涨，但是在政策助推下，我们与市中心红盘的成交量差距也在拉大。”杭州临安某刚需型楼盘销售顾问陈先生告诉记者，过去这一周，该楼盘成交量在15套左右，成交均价在22000元上下。
目前，陈先生手中还有个在售楼盘，原价每平25000元，现在优惠后每平21000元，还赠送车位，并返现15万元。但如此重磅的组合优惠刺激下，仍难见购房热情。“主要还是投资信心不佳。”陈先生说，目前临安各楼盘优惠力度较大，青山湖板块打折更多，这两处区域本就不限购，主要目标客户为外地投资客。
从去化数据来看，目前杭州郊区特别是远郊楼盘去化率普遍处于低位，尤其是富阳、临安两区，整体去化率不足两成。
赵均告诉记者，这可能也是谨慎放开限购区域的主因。去年以来，杭州陆续出台各区差异化政策，限购放宽区域精确到了街道。以余杭为例，去年9月，仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等率先放宽，即外地户籍只要缴满一个月社保就可买房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制；今年5月，中泰街道、瓶窑镇加入该阵营；8月初，闲林街道（天目山路以南）也进行松绑；9月初，限购放宽圈再次扩大到五常街道、余杭街道（天目山路以南）区域。
回过头看，2016年前后全国房价普涨，很大大概与“二胎政策”出台、民营经济发展的因素息息相关。楼市状况，正是收入稳定、人口结构、房产供求等综合反应的表征。
调控新政密集落地的节奏中，“金九银十”究竟表现如何，仍有待观察。