近日,河北雄安新区住房管理中心发布消息称,雄安新区将率先取消商品房预售制,实行现房销售、精装交付,同时落实“所见即所得、交房即交证”。此事件引发房地产业内关注,其能否在全国推广成为舆论的焦点。笔者认为,河北雄安新区率先取消商品房预售制,是积极有序推进住房制度改革的重要尝试,预计未来将推动新一轮住房制度改革。
商品房预售制在发展初期的确促进了房地产行业的发展,不仅可以让购买者用相对低的价格买到房子,还可以帮助开发商尽快回拢资金,扩大融资途径,降低资金的使用成本,同时为开发商下一步发展保驾护航,这对开发商和购房者来说都是好事。
关于取消商品房预售制的话题,近年来也争论不断,因为取消商品房预售制会在一定程度上减少土地市场的竞争压力,开发商在原本库存高的三、四线城市拿地积极性会受挫,一些实力和资金能力较弱的开发商被拒之门外,未来土地溢价将有不同幅度的降低,这对一些严重依靠土地财政的城市来说,是不愿意看到的,因此阻力很大。
但随着房地产行业的快速发展,商品房预售制逐渐成了购房者的诟病。笔者梳理新闻发现,近年来商品房预售制暴露出了诸多问题,如延期交房、房屋质量问题、开发商跑路等,给购房者带来了巨大的风险和损失。有媒体报道,有的购房者已经还了几年的房贷,可所购买的房子才刚挖了个坑就停止不动,至于什么时候能交房,开发商也不敢明确保证。因此,越来越多的声音呼吁取消商品房预售制,以保障消费者的合法权益,推动房地产市场的健康发展。
笔者认为,取销商品房预售制,能有效保障消费者的权益。取消商品房预售制可以有效地避免延期交房、房屋质量问题等风险,保障消费者的合法权益;能提高房地产市场透明度,迫使开发商在项目完工后才能销售,提高房地产市场的透明度,减少虚假广告和欺诈行为。同时,取消商品房预售制可以减少房地产市场的投机行为,有利于房地产市场的长期稳定健康发展。
焦作日报全媒体记者 郭辉 报道
总值班:李相宜
统 筹:曾琳琳
责 编:蔡欢
编 辑:李灿
校 对:王莹
来 源:焦作晚报