“虽然在施工过程中，面临施工面狭窄、天气炎热等不利因素，但是我们想方设法克服困难，及时调度解决现场施工问题，抢工期、提进度，确保改造任务按时保质完成。”近日，记者来到烟台芝罘区凤凰台小区东区老旧小区改造工程现场，山东新世纪工程项目管理咨询有限公司项目现场负责人于尚德介绍，自进场施工以来，该工程按计划有序推进，力争10月底完工，届时，老旧小区将换新颜。

老楼穿上“保暖衣”

外墙色彩明亮舒适

在凤凰台五街、凤云街等街巷附近，十余栋居民楼外墙架起脚手架，并覆盖绿色防护网，工人师傅站在脚手板上，身系安全绳，仔细地往楼房外墙上粘贴泡沫板。于尚德介绍，通过安装保温层进行节能改造，居民楼冬季室温将提升2℃-5℃，降低室内冬季取暖的能源消耗，达到冬暖夏凉、低碳节能的效果。

有的已经粘贴完保温泡沫板的居民楼楼前，工人师傅在做好防护的前提下，站在“大摇臂”的平台上，一边用遥控器操作摇臂的方向，一边往外墙上涂抹真石漆。其中一栋居民楼已经粉刷完成，楼体外墙大部分为明黄色色调，且搭配均匀，明亮不失温暖，看着很是舒服、美观。“这栋居民楼的外墙改造已经完成，而且通过验收，其他居民楼都会按照这个标准来施工，保证施工质量。”于尚德说。

小区道路进行拓宽改造

增设适老化设施

凤凰台南街付61号居民楼前，几名工人师傅配合挖掘机、运输车等机械设备，对楼前原有的破旧道板砖进行清理；凤凰台南街46号居民楼前，工人师傅运用切割机对已经铺设完成的混凝土地面切割伸缩缝，防止地面以后出现裂缝，同时也保证地面的使用寿命。于尚德介绍，根据楼前楼后实际情况进行改造作业，有的居民楼前后空地将更换道板砖，新铺设透水砖；有的居民楼前后将铺设沥青地面，并且在合适位置施划停车位，满足居民停车需求。

据了解，凤凰台小区东区老旧小区改造工程范围共涉及70栋楼、212个单元，2805户，现状居民楼于上世纪八九十年代陆续建成。根据改造计划，道路更新及停车位改造方面，对小区道路进行整体沥青路面改造，并结合现状进行拓路改造，梳理有高差的宅间，场地拉平，增加矮墙及防护栏杆，重新梳理停车位，保证居民出行便利。绿化改造方面，对现状失修失养的植物进行修剪，清除多余树墩、树池，合理增补绿化。文化休闲活动广场改造方面，根据现状活动场地位置及人群需求，不同活动区进行不同功能改造。此外，改造内容还包括，结合道路改造，完善小区消防通道划线，修缮增补高差的防护栏杆、矮墙；补充小区照明设施；更新小区分类垃圾桶；增加机动车充电桩及非机动车充电车棚等。

解决“一上一下”顽疾

居民愿景变院景

老旧小区改造怎么改？改什么？居民说了算。从小区改造之初，区住建局会同社区居委会，以及设计单位、施工单位，通过召开座谈会、发放征求意见书等方式，深入了解社情民意，倾听居民呼声，让居民从旁观者转变为参与者，共同参与决策。在改造全过程中，邀请居民多参与、多商量，积极调动居民的积极性，让老旧小区改造改到了群众心坎上，真正办成民心工程。

“前期，从收集到的居民意见和建议中，居民对于单元楼‘一上、一下’两个问题反映比较强烈。”于尚德介绍，“一上”就是楼顶渗水问题，“一下”就是地下污水管道堵塞问题。在改造中，将屋顶防水、雨污分流作为重点改造内容。由于前段时间强降雨较多，施工单位及时调整了工期，优先对部分漏雨严重的居民楼开展屋顶防水施工，给居民楼穿上“防水服”，解决渗水“顽疾”。

在各方共同参与和努力下，截至目前，小区雨污水管线改造已经完成工程量的30%，外墙保温施工完成30%，内墙粉刷完成超过25%，楼前楼后地面改造完成10%……整个改造工程计划于10月底完成，营造出宜居和舒适的居住环境，居民的很多愿景都会变成“院景”，生活更方便、更舒心、更美好。

芝罘融媒记者 云全 通讯员 超凡 摄影报道