聚焦“绿色、生态、宜居、智慧”

淄博打造高品质住房全省样板

□淄博日报/淄博晚报/博览新闻 

记者 姜乾相 通讯员 董文龙

4月24日至25日，山东省住房和城乡建设厅在我市举办全省高品质住宅建设现场会，谋划全省高品质住宅建设大计，观摩淄博4个典型项目，我市与烟台市、日照市、青岛西海岸新区作典型发言。

会址选在淄博，观摩点也“相中”淄博项目，这是为什么？

128条具体措施倒逼品质提升

“面对新形势，我市坚持把提高住房品质作为促进房地产健康发展的重要抓手，引领带动改善型住房消费迈上新台阶。”淄博市住房和城乡建设局党组书记、局长王立明这样介绍。

言必行，信必果。近年来，围绕“住有宜居”目标，我市住建部门配备专职机构负责商品住宅品质提升工作，先后出台《淄博市新建房地产公共服务配套设施建设管理办法》《关于整顿规范房地产市场秩序的若干措施》等指导性文件近40个，建立设计、施工、验收等全链条监管机制，从制度上保障品质提升要求落实落地。2022年，我市在全省率先出台了《新建商品住宅品质提升若干规定》，提出了128条具体措施，从标准规范上倒逼住宅品质提升。

为加大高品质住宅的有效供给，我市强化要素保障，多次组织召开项目推介会，拿出最优质的土地和住宅项目倾力推介，为企业开发高品质住宅奠定基础。面对企业融资困难，积极推进驻淄银行机构与我市房地产开发企业紧密协作，为企业纾难解困。2022年，淄博新区经多轮竞拍溢价，出让两宗优质住宅用地，单价均在每亩1000万元以上，极大地增强了市场信心。

在政府引导下，我市房地产企业纷纷对标国内外先进房企经验，以匠心情怀持续研发建设高品质住房，坚持将高于强制性标准的商品住宅性能认定、绿色建筑、装配式建筑、被动式建筑等住宅建设标准推广用于项目建设，着力打造“绿色、生态、宜居、智慧”的新一代住宅，涌现出新东升、方正、天煜、鼎成等一批致力于高品质住宅建设的本土企业。

5万余份调查问卷解民情

住房品质一端连着城市形象，一端连着连着民生福祉。为了解新形势下市民的居住现状及购房意向，我市通过问卷调查形式对后疫情时代住房消费进行调研摸底，收集了5万余份样本数据，深度了解购房者对质量品质的要求。

为缓解住宅开发建设周期长给购房者带来的顾虑，让购房者提前了解房子状况，我市开展了“工地开放日”“先验房后收房”等活动，让群众从买房到收房全过程了解房屋质量状况，知道自己所购买的房子用的什么材料，采用的什么结构等等。2022年，我市具备条件的新建住宅工程全部开展先验房后交房，全市竣工验收项目308个，涉及单体1176栋，全部落实分阶段质量信息公示和竣工分户验收制度。

值得一提的是，2020年，我市在全省率先出台房地产开发企业售后服务机构规范化管理办法，制定了完善的售后服务工作流程，构建从项目销售开始至交付后5年的长周期服务机制，要求房产企业变被动应诉为主动服务。该办法出台当年，我市房地产领域信访投诉量同比下降30%。在2022年度省政府对各地市质量评议工作中，我市住建领域质量评议获首位。

近三年，我市有1个项目获得詹天佑奖，9个项目获得“广厦奖”，12个项目获得泰山杯奖、51个项目获得省优质结构奖，53个项目获得省级安全文明工地奖，18个项目通过住宅性能认定，创出多项“淄博经验”。

28项施工规范超越行业标准

此次观摩的新东升置业集团有限公司佑园项目，让人眼前一亮。步入佑园项目车库，地坪细腻如玉、光洁如镜。“我们采用超镜面固化结晶工艺，经过12道研磨工序，使用激光整平机械，地面平整度达到两毫米。”内外兼修的品质让讲解员颇为自豪。据悉，新东升制定了超越行业标准的企业标准规范，形成了28项施工标准化手册，使工程建设质量更加精细化、标准化、规范化。

房子盖在公园里，在公园中建家园。佑园项目结合全域公园城市建设，与高新区文体公园项目同步规划、同步建设，通过空中环形跑道将文体公园、文体场馆连接在一起，实现“公园深处有人家”。

品质宜居，创新是关键。此次观摩的鼎城·森林城项目，按照第四代住宅的设计理念，融合北方传统四合院、别墅、空中园林的优势，做到了高层住宅户户有庭院、家家有空中花园。

此次观摩的最后一站，方正·和悦府项目是“被动式住宅”的典范。该项目采用低能耗建筑技术标准进行设计，通过被动式建筑要素，集新风、净化、制冷、除湿、制热、全热回收功能于一体，自动控制室内温度、湿度、PM2.5浓度和CO₂浓度，保证室内空气清新。室温可控制在23°至24°左右，每天平均能耗为35.3度电，采暖季成本相比城市取暖费降低42.5%，节能效果明显。“这种房子智能、环保、节能，很想在这里养老。”张店区一位看房者说。

“淄博在推动高品质住宅建设方面先行先试，取得了积极成效。”“用心用情、专心致志做好房子，淄博的经营值得借鉴。”现场观摩后，省住建厅领导这样总结。