“本来是一项大家都受益的民心工程，没想到如今却这么闹心”，7月19日下午，南京市鼓楼区虎踞北路4号5幢的居民一说起自己办产权证的经历，都有点垂头丧气。作为南京首个产权人自筹资金翻建项目，历时近10年时间终于在2022年5月正式交付，然而却迟迟无法办理产权证，这究竟是怎么回事呢？

办产权证面临两道“关”

南京市鼓楼区虎踞北路4号5幢始建于上世纪50年代，建筑面积近1900平方米，是一幢两层的居民楼，砖木结构，当年作为“专家楼”使用。“在那个年代，住房里有独立的厨房和卫生间，是件了不得的事”，这幢楼的居民张玉延告诉记者，由于建筑年代较早，2014年时被鉴定为“危房”。记者了解到，由于当时暂无征收计划，居民们又有强烈的改造意愿，最终20多户居民基本达成一致——通过“翻建”的方式重建家园。

“你看今天（7月19日）下这么大的雨，这要是以前嘛，家里面各种盆都要拿出来接漏雨，现在不用烦神了”，居民李小菠介绍说，翻建的时候大家都充满期待，因为这幢房子寄托着居民们对美好生活的向往，可万万没想到的是，房子交付以后，由于有住户占用公共空间、对翻建品质不满意、未交齐翻建款等种种原因，导致这里的26位产权人无法拿到产权证。

南京市鼓楼区宁海路街道城市管理部副部长杨爽告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，问题主要出在两个方面，一个是测绘无法完成，一个是翻建款没有收齐。据他介绍，测绘无法完成的主要原因是这幢楼的101室占用了公共空间，测绘人员上门测量时发现后，要求其恢复原状才可以测量，而这一条件当时双方并没有谈拢，因此测绘工作也就无法完成。

“其实没有测绘的还有206室，涉及到翻建款的问题。”据了解，206室应缴翻建款总额约为30万，目前已经缴纳了6万元，尚有约24万元的缺口，由于种种原因，目前206室并没有缴纳足额款项，测绘部门也没有进行测绘工作，杨爽表示，与206室的沟通还在进行当中。

居民反映代建单位“不积极”

作为南京首个产权人自筹资金翻建项目的代建单位，南京下关房产经营有限公司对于居民们无法办证的问题如何看待，有无解决办法呢？记者7月19日多次致电该公司一位王姓经理，对方在接通后表示“雨大，不方便接听，稍后回电”，此后便一直联系不上。居民李小菠表示一点也不奇怪，“根据协议，关房（居民称呼南京下关房产经营有限公司的简称）是要协助我们办证的，不过他们好像有点消极应对。”李小菠说，办证需要的材料都是居民们主动收集提供给关房，一二三四罗列好，或许是翻建款没有收齐的原因，对方不太上心，甚至有居民提议再次自筹资金，把24万的“坑”填上，以顺利办出产权证，不过可操作性似乎并不强。

除了测绘和翻建款，还有一个问题也成了虎踞北路4号5幢居民领证的“拦路虎”。“在测绘的时候，公安部门就安排人员着手门牌号的重新登记了，他们说要按照最新的规定，设置新的门牌号码，居民们大都持反对意见。”居民张玉延说，这幢楼原先的门牌号是从101、102、103······和201、202、203······按顺序排列的，新版的门牌可能要重新设置单元，带来的问题是凡是涉及家庭住址的证件，包括身份证、户口本、银行卡等等都面临重新办理的可能，给大家的生活带来诸多不便。他认为，虎踞北路4号5幢危房是“翻建”而不是“新建”，而且项目也按照“原址、原面积、原高度”进行改造的，因此他已于7月12日向宁海路派出所申请维持原有门牌号的登记，目前仍待批复。

最新：争取两周内完成测绘

就在记者采访时，居民李小菠说她刚收到邻居发来的一张宁海路街道关于“虎踞北路4号5幢居民办证难”的最新回复，里面提到，该项目于2022年1月14日完工，“南京下关房产经营有限公司未及时安排测绘工作，导致目前测绘问题的产生”，在接到投诉反映后，宁海路街道7月4日组织鼓楼区房产局、101室实际产权人苏豪集团、南京下关房产经营有限公司召开了问题协调会，会上对苏豪集团明确要求，101室实际居住人已有经济适用房，苏豪集团不能再将房屋公租给户主，应尽快安排清租；7月11日，街道联合鼓楼区房产局、消防、城管执法大队，对101室占用公共空间问题进行了联合执法；7月12日，再次约谈101室实际居住人，要求其尽快恢复原状，后者同意在7月底前恢复原状，配合完成测绘工作。针对206室所欠的约24万翻建款，街道将积极搭建沟通平台，协调206室尽快缴纳剩余费用。

“打算本周内再找206室谈一次，看看怎么解决，争取两周内上门测绘”，杨爽在电话里对记者说。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波 文/摄

编辑：秦小奕