青岛人工智能产业集聚区总占地面积1017亩，其中正在建设的北地块青铁云上观海地块占地面积为296亩，地上规划建筑面积为31万平方米。

北片区又称启动区，启动区由包含三大部分。第一部分新建住宅片区总建筑面积为23.3万平方米，新建11栋瞰海高品质楼盘和5栋人才住房。

第二部分为商业商务，将沿海岸线建设办公、RCEP轨道交通人工智能大厦、RCEP智慧商务酒店、RCEP游艇会等，其中酒店宣称为五星级酒店。

第三部分为体育中心，总建筑面积为2万平，这里包含篮球馆、羽毛球馆、游泳馆、体育培训、屋顶瞰海花园等功能，还有足球运动场、单双房车营地、儿童乐园、卫生间等。

据悉，人工智能产业集聚区北地块（启动区）项目西临胶州湾，东侧就是环湾路，由青岛青铁润达智能设备有限公司开发建设。以青岛地铁为龙头企业，以拓展轨道交通领域产业创新为产业突破点，构建“人工智能科技与轨道交通加工场+总部经济”的产业发展体系，加速人工智能与制造、金融、公共事业、生活消费融合创新发展。实施城市更新和“四新”经济导入，重塑新的产业与空间关系，以此推动老城区高质量发展。项目计划2024年9月竣工交付，3年内实现产值不低于10亿元/年。

青岛人工智能产业集聚区启动区部分效果图

人工智能产业集聚区项目规划落地以来，启动区3部分率先开建，以瑞昌路以南、环湾路以东、傍海中路以西、宜昌路以北合围区域为南片区。

青岛人工智能产业集聚区南北两区范围南片区显然比北片区更大，紧挨着北片区的南侧，同样也临近胶州湾，仅一条环湾路之隔，南片区在不更改用地性质的情况下，是由高层商务用地、商住混合用地、一类工业用地、环卫用地、文体混合用地、科研用地、养老院等及多块绿地组成。