情况正在向好演变。8月4日，国家发改委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，会议主题是“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”。对于房地产，国家发改委明确表示：在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。

早在去年召开的中央经济工作会议，就明确指出要把恢复和扩大消费摆在优先位置。今年7月24日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，再次强调要积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用。

对于居住消费，要从落实好中央政治局会议关于房地产供求关系已经发生重大变化的精神，要从广阔的视野来认识居住消费、房地产和建筑业以及其产业链的经济作用。居住消费不仅涵盖了购房、租房，还涵盖了城中村改造、保障房建设等领域，覆盖面非常广，对民生、经济乃至就业都极其重要，关系着满足人民的刚性和改善性住房需求，也关系着消费和经济的进一步稳定发展。

目前，在居住消费领域，影响消费的因素还不少，比如要进一步落实住建部座谈会提到的“认房不认贷”等政策措施。目前就全国来看，北京、深圳、广州、上海四大一线城市已经先后发声，表示将抓紧落实会议要求，促进房地产市场平稳健康发展。8月3日，郑州出台了15条措施，调整和优化了房地产政策，成为继合肥后第二个出台房地产系统性调整政策的城市，先行一步值得肯定。

实事求是地说，除了个别城市外，应当审时度势，科学部署，抓紧落实政策，避免等和靠，避免因为存在政策把握不准和犹豫不决等问题而影响发展大局。我们知道，在房地产领域，因为此前的高杠杆、高负债、高周转导致行业出现了风险，经过调控后金融风险已经根本性降低。现在，市场局面正在进一步趋稳。不过，因为去杠杆的过程中，企业普遍因为资金问题，现在出现了无力投资、不愿投资，在一些地方，企业的投资成本与发展成本过高，很难有意愿积极增加投资、创新供给，房地产投资从高速发展向平稳发展是客观规律，但是，出现负增长则是不正常的现象，已经影响到方方面面。

在促进居住消费这件关系大局的事情上，除了解放消费、释放消费，还应该进一步积极纾困企业，各地当及时清理阻碍消费的种种政策、机制与意识，通过客观规律和改革释放被抑制的各种合理的住房需求，帮助企业在供给端上提质升级和创新发展，将满足和扩大需求和纾困企业更好地结合起来。

中央关于恢复和扩大消费的政策措施，在房地产领域各地要进一步做出积极的回应，接下来当进一步加强落实政策，在促进消费中带动住房有效供给以至达到良性循环的目标。