为助力宝山北转型，加快上海科创中心主阵地建设，宝山区依托轨道交通18号线呼兰路站TOD双线轨交优势，启动智力产业园转型升级工作，同步启动规划调整相关工作。

本次规划调整重点关注三个方面：一是充分利用轨道交通18号线、1号线呼兰路站点交汇为契机，加快宝山南部片区科技商务集聚区的建设。二是加快推进产业高质量发展，加快重点项目落地。智力广场项目将围绕数字经济与互联科技，助力区域打造新一代信息技术产业集群。三是积极助力蕰藻浜滨水发展带建设，增强蕰藻浜沿岸景观带的可达性和舒适度，提升滨江地区慢行系统品质，完善城市功能。

《上海市宝山区共康社区N120702单元控制性详细规划AB、B街坊局部调整》于2023年7月26日至2023年8月24日组织规划公示并听取公众意见，9月26日正式获批。

规划调整具体内容：

一、规划范围

东至共和新路、南至南蕰藻路、西至长临路、北至蕰藻浜，总用地面积约41.32公顷。

二、规划调整主要内容

1、土地使用性质调整

AB-02B、B1-01A地块为教育科研设计用地，用地面积共2.71公顷。在B1、B2街坊规划B1-01B、B2-04地块为产业功能为主的城市发展备建用地，用地面积1.69公顷。根据上位规划，落实供电设施两处，分别为共康220KV变电站和呼玛35（110）KV变电站，用地规模共1.8公顷。同步优化调整B街坊内规划道路以及绿化系统，增设垂江步道，提升蕰藻浜沿岸地区慢行系统网络品质。

2、开发强度调整

考虑产业发展需求，本次调整新增的教育科研设计用地，容积率不大于3.0，商办地块开发强度指标与原控规保持一致。

3、建筑高度调整

本次规划调整街坊内教育科研设计用地建筑高度不超过66米。

调整后控规图则

项目方案效果图

来源：上海宝山官方微信