为落实宝山区顾村镇总体规划的“新顾城综合服务中心”的商务服务、生活配套等发展功能，同时也为提升TOD站点周边区域的功能能级、增强大社区公共服务品质、优化顾村大社区城市形象，宝山区启动规划调整相关工作。

《上海市宝山区顾村大型居住社区BSP0-0101单元控制性详细规划0107等街坊、BSP0-0103单元控制性详细规划0304等街坊、BSP0-0104单元控制性详细规划0407、0416街坊局部调整》，于2023年9月6日-2023年10月5日组织规划公示并听取公众意见，近日已经获得市政府批复。

规划调整具体内容

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规划调整范围

BSP0-0101单元：尚北路-年福路-真雅路，总面积3.4公顷；雅望路-飞航路-瑞丽江路-联杨路，总面积5.8公顷。

BSP0-0103单元：陆翔路-潘广路-天纯路-鄱阳湖路-飞航路-瑞丽江路，总面积17.9公顷。

BSP0-0104单元：陆翔路-厚仁路-天纯路-潘广路，总面积3.84公顷；厚仁路-在望路-沪联路-飞航路，总面积3.7公顷。

02

规划调整主要内容

1.结合地区发展需求，将商业功能相对集中布局，引导差异化商业业态布局，规划将0309、0314、0407街坊中原规划的商业功能向0304街坊集聚。0304-06规划商业地块容积率调整为不大于2.9；0309-04规划住宅地块内保留部分商业功能（不超过地上总建筑面积的10%），作为配套商业，容积率调整为不大于2.3；0314-05规划交通社区商业混合地块容积率调整为不大于1.4。

2.结合轨交站点在0407街坊增配租赁住房，提升地区职住水平，将商、办混合用地调整为四类住宅组团用地，容积率调整为不大于2.8。

3.优化调整加油站位置，将其调整至瑞丽江路北侧的0118街坊内，并保障绿地连贯性。

4.提升交通枢纽地块的土地集约利用度，交通枢纽由地面平面布局调整为立体建筑布局，功能上增加公交首末站。

5.将原规划的部分文化功能规模由0304街坊调整至0416街坊内的文化用地内，在0416街坊内打造一个高品质的区级文化设施，规划文化地块容积率调整为不大于2.1。

局部调整图则

规划批复

来源：上海宝山官方微信