“这还是当初的那个小区吗？”家住湖北省钟祥市金穗小区的黄先生退休后到北京儿子家去了好几个月，刚回到小区，有点难以置信。

原来，经过改造的金穗小区一扫旧貌，泥泞小道变成了宽阔沥青路，杂草丛生的荒地变成了平坦的草坪，车辆有序停放在生态停车位上。

金穂小区停车位

金穗小区原是钟祥市农业银行的家属院，建于上世纪90年代，共有6栋住宅楼84户居民，1999年实施房改后，这里无人管理，导致后来房屋破破烂烂、院内杂草丛生、路面坑洼不平、夏天蚊虫成群，居民经常为小区下水道堵塞、管线老化等问题投诉，是一个典型的脏、乱、差小区。

2022年，钟祥市启动了金穗小区老旧小区改造，可在具体改造哪些内容上，居民意见却很难统一，有的群众要改道路，有的要改屋面，有的要装电梯，有的要维修墙面，有的建议把道路刷黑一下，但由于小区场地大、改造事项多，但改造资金有限，无法兼顾所有方面，导致改造方案迟迟不能确定。

金穂小区健身器材

为统一居民思想，迅速确定方案，钟祥市旧改办充分运用共同缔造理念，通过方案共商、过程共管、资金共筹，有效破解了改造难题。

钟祥市旧改办从加大宣传力度积极争取群众理解入手，组织产权单位、社区和设计人员先后在小区召开12场座谈会，入户解释政策20余次，关于小区“改什么”“怎么改”等问题，充分征求小区业主委员会和居民意见，共同确定“菜单式”方案。

据介绍，“菜单式”方案是把所有改造内容全部纳入改造事项，先对小区道路、场地、雨污管道、屋面等刚性问题进行改造，再对停车位、晾晒设施、车棚、充电桩、健身器材等配套设施进行完善，最后进行绿化、美化和刷黑，资金不足部分由产权单位和居民共同筹集，此方案得到居民一致同意。

金穂小区安装电梯

在确定改造方案后，居民个人自筹资金很快筹集到位，产权单位农业银行也争取到上级行拨款，确定的改造事项可以全部实施。在农行组织下，小区居民自己动手清理小区垃圾、杂草，收捡梯间杂物，拆除了违建。

钟祥市旧改办负责人表示，金穗小区改造顺利实施，三个月就全部完成新建雨水污水管网，屋面维修，路面硬化、刷黑、铺装，新建生态停车位，花坛修复、铺草坪，围墙、楼道翻新粉刷，安装健身器材、垃圾分类设施等改造事项，部分楼栋居民还自筹资金加装了电梯，小区面貌发生了翻天覆地的变化。（来源：钟祥市房产服务中心 通讯员陈刚）